ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資13年の経験をもとにマーケット情報を中心にご紹介

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更新情報

 MCUBS MidCity投資法人が2019年11月5日に公募増資を利用しオフィスビル2棟とホテル1棟を取得すると発表しました。【出典:MCUBS MidCity投資法人PRより】取得資産の概要  ①取得資産:大阪YMビル   ②取得価格:6,310百万円   ③鑑定評価額:7,060百万円(2019年10月時点)
『MCUBS MidCity投資法人・オフィスビル2棟とホテル1棟を取得』の画像

 ケネディクス商業リート投資法人が2019年11月1日にアピタテラス横浜綱島の取得が無事完了したと発表しました。【出典:ケネディクス商業リート投資法人PRより】取得資産の概要  ①取得資産:アピタテラス横浜綱島  ②取得価格:5,899百万円   ③鑑定評価額:6,220百万円(
『ケネディクス商業リート投資法人・アピタテラス横浜綱島取得完了』の画像

 2019年10月29日に福岡リート投資法人が福岡県宮若市の物流施設を取得すると発表しました。2019年11月6日に契約締結しましたが、2020年月日に取得予定です。取得資産の概要  ①取得資産:ロジシティ若宮   ②取得価格:1,700百万円   ③鑑定評価額:2,350百万円(2019年10
『福岡リート投資法人・福岡県の物流施設ロジシティ若宮の取得を発表』の画像

 2019年11月5日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL  しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2019年10月のJ-REIT市場は、堅調な動きになりました。米サプライマネジメント協会(ISM)製造業景況
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2019年10月』の画像

 観光庁が2019年10月30日に宿泊旅行統計調査(2019年8月・第2次速報、2019年9月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL  観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年9月)  2019年8月の延べ宿泊者数(全体)は、5,828万人泊で、前年同月比-2.4%となりました。また、9月の
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年9月)』の画像

 2019年8月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2・8月の投資法人のNAV倍率について先月同様に1倍を超えている銘柄が多いので投資家さんからの評価は総じて高いと言えます。なぜかラサールロジポート投資法人が大きな評価を得ていま
『2019年8月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2019年8月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2月・8月決算投資法人の有利子負債利子率は落ち着いた水準です。収益性の指標が割と減少傾向にあったのでレンダーのJ-REITへの対応に変化があるかと思いましたが新規の借入れも含め金利のあから
『2019年8月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2019年8月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。8月決算の投資法人についてのNOI利回りについてですが、日本リテールファンド投資法人のNOI利
『2019年8月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 三鬼商事から2019年9月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2019年9月時点)  札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の9月時点の平均空室率は2.40%、前月比0.11ポイント上げました。9月は拡張移転や館内増床、
『三鬼商事オフィスレポート(2019年9月時点)』の画像

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2019年9月時点のSC販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。 URL SC販売統計調査報告2019年9月 2019年9月度の既存SC売上高は、総合で前年同月比+8.3%と前年を大きく上回った。10月からの消費税増税を
『SC販売統計調査報告2019年9月』の画像

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