ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資12年の経験をもとにマーケット情報を中心にご紹介

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更新情報

 2018年9月6日にジャパンリアルエステイト投資法人が「責任投資原則(PRI)」及び「国連環境計画・金融イニシアティブ(UNEP FI)」への署名をしたと発表しました。1.「責任投資原則(PRI)」とは 2006年にコフィ・アナン国連事務総長(当時)が金融業界に対して提唱した、

 昨日の伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人に続きインフラファンドでも新規の上場が予定されています。それが東京インフラ・エネルギー投資法人です。アドバンテック(50.7%)東京インフラホールディングス(42.85%)、あいおいニッセイ同和損害保険(5.0%)、NECネッツエ

  2018年9月4日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL  しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2018年8月のJ-REIT市場は、前半は売りに押されたものの、後半は下げ幅を縮小する動きになりました
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2018年8月』の画像

 観光庁が2018年7月31日に宿泊旅行統計調査(2018年6月・第2次速報、2018年7月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL  観光庁-宿泊旅行統計調査(2018年7月) 2018年6月の延べ宿泊者数(全体)は、3,957万人泊で、前年同月比+3.2%であり、6月としては調査開始以
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2018年7月)』の画像

 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が2018年9月7日に上場します。物流不動産7物件、取得予定価格合計538億円を上場時ポートフォリオとなります。伊藤忠と冠が付くことからも分かりますが、スポンサーは伊藤忠商事です。伊藤忠は他にもアドバンス・レジデンス投資法
『伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人の留意点』の画像

 投資法人の損益計算書の営業外収入の欄にまれに表示されるものとして未払分配金戻入があります。これは計上された期の利益となるので単純に考えると分配金の算定根拠となるのでプラスなのですが、投資家としてはこれが計上されることには注意が必要です。分配金の除斥期間

 2018年6月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  ROEは当期純利益÷運用日数×365日÷純資産で算定しています。このNAV倍率を見ても相変わらず日本ビルファンド投資法人と日本プライムリアルティ投資法人が1倍以上という数値になって
『2018年6月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2018年6月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2018年6月決算の投資法人については全体的に前期から変わらずといったところなので資金調達コスト削減は手詰まり感があります。一応フロンティア投資法人が前期よりも削減に成功していることは
『2018年6月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2018年6月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。日本ビルファンド投資法人、日本プライムリアルティ投資法人のNOI利回りは安定していることが
『2018年6月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 三鬼商事から2018年7月時点のオフィスレポートが公開されましたのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2018年7月時点)  札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の7月時点の平均空室率は2.29%、前月比0.01ポイント下げました。7月は新規開設に伴う大型成約
『三鬼商事オフィスレポート(2018年7月時点)』の画像

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2018年7月時点のSC販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。 URL SC販売統計調査報告2018年7月 2018年7月度の既存SC売上高は全国的に苦戦しました、総合で前年同月比▲1.9%となり、前月(同+2.3%
『SC販売統計調査報告2018年7月』の画像

 2018年8月22日にインヴィンシブル投資法人の決算が発表されました。当初の予想一口当たり1,562円のところ1,430円で着地しました。もはやマイステイズホテルコレクター 2018年6月期の運用状況については、ポートフォリオ全体のNOIは前年同期(2017年6月期)比21.6%(1
『インヴィンシブル投資法人 第30期(2018年6月期)決算』の画像

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