ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資12年の経験をもとにマーケット情報を中心にご紹介

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更新情報

 この事業所税という税金は一定程度大規模の一般事業会社でなければ知らない人も多いかもしれません。しかし、J-REITのSPCである投資法人や私募ファンドでは留意する必要のある税金です。 事業所税は、一定規模以上の事業を行っている事業主に対して課税される税金で、事業

2017年4月15日更新 投資法人が物件を取得する場合2つのパターンが有ります。「現物」で取得するか、「信託受益権」で取得するかです。通常、不動産を取得する場合は不動産取得税、登録免許税、取引に係る印紙税がかかります。これらの不動産の取得にかかる税金を総合して「

 固定資産税は現物物件にしろ、受益権にしろ物件を購入する際は必ず注意する必要があるポイントです。固定資産税とは 固定資産税は1月1日時点でその物件を所有していた者に係る地方税です。例えば2月1日に物件を購入した場合、2月1日~12月31日分を売主に支払います。しか

2017年4月25日修正私募REITとは 私募REITとは上場していない不動産投資信託のことです。厳密には上場している不動産投資信託が公募REIT、上場していないものを私募REITと呼んでいます。これらを総称してJ-REITと呼ぶのですが、一般的にはJ-REIT=公募REITと認識されています
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 J-REITは上場しているので決算短信や有価証券報告書に財務諸表等が開示されていますが不動産 特有のやりとりは「賃貸事業収入」などの科目で一括に纏められているため解りません。 今回はこの「賃貸事業収入」の中身を仕訳の視点から見ていきます。 物件の賃貸借では、

私募ファンドとは 私募ファンドとは投資家から資金を募って運用する事業のなかで、資金を募る対象者が狭く限定されているものを総称してそう呼びます。金融商品取引法上は募集対象が50人未満のものを指し、適格機関投資家を対象とした「プロ私募」による事業も私募ファンド

2016年1月31日現在開示されている財務諸表を基に考えてみました。・DSCRが低い投資法人トップ5です。 第1位 サムティ・レジデンシャル投資法人 1.0% 第2位 グローバル・ワン投資法人 5.32% 第3位 東急リアル・エステイト投資法人 6.13% 第4位 いちごオフィス投資

 。大手地方銀行の合併により、北関東エリアに注目が集まっています。果たして不動産投資にも影響が出てくるのでしょうか。 一昨年の横浜銀行と東日本銀行の経営統合に続き、昨年10月には常陽銀行と足利ホールディングスの来秋の経営統合が報道された。統合すると、預金量

J-REITのエリア戦略・仙台仙台のオフィス市況は東日本大震災の復興とともに改善が続いてきました。2014年半ばから空室率の改善は止まり、空室率は10%~11%台で推移しています。 仙台の築浅ビルはコールセンター需要による下支えがありますが、本来は都心に本社がある企業の

J-REITのエリア戦略・名古屋 投資家の皆さまが投資するJ-REITがどの地域に物件を保有しているのかということは重要な関心ごとだと思います。今日はトヨタのお膝元でも名古屋エリアの状況を書きていきます。 不動産価格が高止まりしている状況では、都内の物件を購入するこ

J-REITのエリア戦略・北海道 投資家の皆さまが投資するJ-REITがどの地域に物件を保有しているのかということは重要な関心ごとだと思います。 多くの投資法人は運用アセットにおいての違いはありますが東京都内に保有する物件がポートフォリオの主軸となっています。ついで

J-REITに投資するときの判断基準の一つとして○○特化型REITか総合型REITかがあります。例えば、 ホテル特化型 ジャパン・ホテル・リートや、星野リゾート・リート オフィス特化型 日本ビルファンド、大和証券オフィス、グローバル・ワン等 レジデンス特化型 アドバン

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