2016年3月期決算のJ-REITの収益性について分析してみました。
・NOI利回り
NOI利回りは年換算NOI÷取得価格で算定しています。意外なのは日本賃貸住宅投資法人の
NOI利回りが高い点。理由はプロスペクトリートと合併した際の多数の物件群の取得価格が低い
ため利回りを支えているからです。グローバル・ワンの利回りが低い理由は物件
の賃料水準よりも物件購入価格が高いためです。
・当期純利益率
森トラスト総合リートが隋分の高水準で推移しているよいに見えますが森トラスト総合
リートとジャパンリアルエステイトの注記表には賃貸事業費用に信託報酬が含まれてお
りません。そのため高めに算出されています。ケネディクス商業リートは2016年3月期
の水準が高いですね。変動賃料が上振れていることを客観的に把握することができます。
NOI利回りは年換算NOI÷取得価格で算定しています。意外なのは日本賃貸住宅投資法人の
NOI利回りが高い点。理由はプロスペクトリートと合併した際の多数の物件群の取得価格が低い
ため利回りを支えているからです。グローバル・ワンの利回りが低い理由は物件
の賃料水準よりも物件購入価格が高いためです。
・当期純利益率
森トラスト総合リートが隋分の高水準で推移しているよいに見えますが森トラスト総合
リートとジャパンリアルエステイトの注記表には賃貸事業費用に信託報酬が含まれてお
りません。そのため高めに算出されています。ケネディクス商業リートは2016年3月期
の水準が高いですね。変動賃料が上振れていることを客観的に把握することができます。
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