不動産から得られる収益を「配当金」というお金で分配するのがJ-REITでも一部のJ-REIT銘柄では投資主への優待制度を設定しています。
 2019.9.1現在で優待制度を設定しているJ-REIT銘柄をご紹介します。詳しい優待内容や行使できる権利は各施設ごとに違いますので各J-REITのWebサイトでご確認下さい。

ホテル系J-REITの投資主優待制度


 ジャパン・ホテル・リート投資法人

 投資法人の決算期(6月)の基準日の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主を対象に宿泊割引券5枚及び、レストラン割引券5枚を利用できます。
 割引券が利用できるホテル、レストランは投資法人が㈱ホテルマネージメントジャパン(HMJ)に賃貸している12つのホテルとACCOR HOTELSに運営委託もしくはは賃貸している6つのホテルです。
 J-REITの多くが6ヶ月決算を採用していますがジャパン・ホテル・リート投資法人は決算期が1年決算です。優待券を受け取れる機会は年に1度しか有りませんのでご注意ください。

 ①2018年6月30日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主様の方は2018年10月1日から2019年9月30日まで利用期間になります。

 ②2019年6月30日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主様の方は2019年10月1日から2020年9月30日まで利用期間になります。


 大和ハウスリート投資法人

 投資法人の決算期(2月・8月)の基準日の投資主名簿に記載又は記録された投資主を対象に、大和リゾート㈱が展開する27か所のダイワロイヤルホテルズにおいて、有効期間内は回数の制限なく宿泊(1部屋2名様以上の利用)が可能になります。優待価格による宿泊利用券を、所有口数にかかわらず1枚配布されます。北は北海道、南は沖縄まで主要な観光地27棟のホテルの中から選べることが魅力です。
 各ホテルには、特定日及び利用除外日がありますので随時ホームページにてご確認頂くことをお勧めします。
 宿泊利用券は毎年5月中旬及び11月中旬を予定しており。資産運用報告内に印刷して投資主様に送付しています。上記各発送時期の翌月から半年間です。5月中旬発送のものはその年の12月まで、11月中旬発送のものは翌年の6月までになります。

  大江戸温泉リート投資法人

 投資法人の決算期(5月・11月)の基準日の投資主名簿に記載又は記録された投資主を対象に、保有投資口数が5口以上の投資主を対象に、大江戸温泉物語グループが展開する14か所の温泉施設の宿泊料金について1枚につき1,000円相当、10口以上で2,000円相当の割引を受けられる優待券が利用可能になります。他の大江戸温泉物語グループの割引券と併用できることから大江戸温泉ファンには嬉しい優待制度です。

 ①2018年11月30日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口5口以上を所有されている投資主様の方は2019年3月1日から2020年2月末日までにチェックインの宿泊(各宿泊施設の利用条件及び制限の条件を満たす場合)にご利用いただけます。利用券を使用した宿泊予約は、利用券の受領後から可能となります。

 ②2019年5月31日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口5口以上を所有されている投資主様の方は2019年9月1日から2020年8月末日までにチェックインの宿泊(各宿泊施設の利用条件及び制限の条件を満たす場合)にご利用いただけます。利用券を使用した宿泊予約は、利用券の受領後から可能となります。



 インヴィンシブル投資法人

 投資法人の決算期(6月・12月)の基準日の投資主名簿に記載又は記録された投資主を対象に、保有投資口数が10口以上の投資主を対象に、インヴィンシブル投資法人が運用している「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」と「マイステイズホテルグループの全てのホテル」が利用可能です。マイステイズホテルグループは2018年12月末現在で82ホテルが対象となっているため利用しやすいと思います。

 ①2018年12月31日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主様の方は2019年4月1日から2019年9月30日まで利用期間になります。

 ②2019年6月30日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主様の方は2019年10月1日から2020年3月31日まで利用期間になります。


 投資法人みらい

 2018年4月30日の投資法人みらいの投資主名簿に記載又は記録された投資主を対象に開始されました。投資法人の決算期(4月・10月)の基準日の投資主名簿に記載又は記録された投資主を対象に、運用中の物件である「ミ・ラ―ナ」内にオープン予定のテーマパーク「奈良祭都(ならさいと)」への入場料を一律500円に割引される割引券が保有投資口数が1口以上の投資主を対象に投資主1名につき1枚配布されます。(通常価格は大人1,000円、子供・シルバー・障害者700円)
 奈良祭都の関西最大級のインドアテーマパークであり、常設型の金魚ミュージアムや忍者の館「忍塾」などのアトラクションが設置された商業施設です。子供さんがいらっしゃる投資家の方であれば利用できると思います。

 ①2018年10月31日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主様の方は2019年9月30日までが利用期間になります。

 ②2019年4月30日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主様の方は2020年3月31日までが利用期間になります。

 ※直近では2019年5月下旬頃、資産運用報告と併せて、対象投資主に、優待制度によるご予約のため
のアカウント及び認証コードのご案内を郵送しています。予約方法の詳細につきましては、同ご案内
をご確認ください。

 URL 投資法人みらい投資主優待制度


 (参考)星野リゾート・リート投資法人

 ※星野リゾート・リート投資法人は2016年9月16日に2017年2月に投資主優待制度の廃止を発表しました。2016年10月31日に星野リゾート・リート投資法人の投資主名簿に記載又は記録された投資主を最後に投資主優待制度は廃止となりました。。優待を目的とした投資家の皆様はご注意下さい。

 ※投資主優待を利用した旅行をお考えならこちらもお勧め↓

シニア系J-REITの投資主優待制度


 日本ヘルスケア投資法人

 投資法人の決算期(4月・10月)の基準日の投資主名簿に記載又は記録された投資主を対象に、対象施設の入居一時金割引券、体験入居無料券、月額利用料の割引など。オペレーター(施設運営者)が提供する運営力・サービスを投資家さんに体験してもらい、その理解を深めてもらう機会を提供するという目的があるためCOCO塾の入会金無料・受講料割引券等、生活に応じた優待内容を選べるところがお勧めです。保有投資口数が1口以上の投資主を対象に投資主1名につき1枚配布されます。

 ①2019年4月30日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口1口以上を所有されている投資主様の方は2019年7月中旬から2019年12月31日まで利用期間になります。

 ②2019年12月31日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口1口以上を所有されている投資主様の方は2020年1月下旬から2020年6月30日まで利用期間になります。


 ヘルスケア&メディカル投資法人

 投資法人の決算期(1月・7月)の基準日の投資主名簿に記載又は記録された投資主を対象に、対象施設の無料体験入居無料券、入居一時金の割引など。注目すべきは㈱アズパートナーズの運営する物件について対象施設の無料体験入居(3泊4日分)が面白いですね。全体的に見て、ヘルスケア&メディカル投資法人の老人ホーム等に入居することを具体的に検討している投資家さんや親族を入居させようとしている投資家さんには利用価値の高い優待なのかもしれません。、㈱ベネッセシニアサポートが提供する「介護に関する無料相談」を2回まで利用できるという優待なのかどうか解らないものも提供されていますが・・・。

 ①2019年1月31日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口1口以上を所有されている投資主様の方は2019年4月下旬から2019年10月31日まで利用期間になります。

 ②2019年7月31日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口1口以上を所有されている投資主様の方は2019年10月中旬から2020年4月30日まで利用期間になります。


 
 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

 投資法人の決算期(1月・7月)の基準日の投資主名簿に記載又は記録された投資主を対象に、対象施設の無料体験入居無料券、入居一時金の割引などが中心です。一部施設では既に施設に入居している利用者は対象外となっている場合もあるので注意が必要です。特筆しているのは㈱LIXILシニアライフカンパニーが運営する全有料老人ホーム及びシニアマンションについては入居一時金割引として30万円割引が適用されるという点。シニア物件は入居者からすると月々の賃料を補助する制度は有りますが、入居一時金についての補助はほぼ無いというところが辛いところなのでこの優待の利用を検討する価値は有ると思います。

 ①2019年1月31日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口1口以上を所有されている投資主様の方は2019年4月下旬から2019年10月31日まで利用期間になります。

 ②2019年7月31日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口1口以上を所有されている投資主様の方は2019年10月下旬から2020年4月30日まで利用期間になります。


買い物にお得な投資主優待制度


 タラレーベン不動産投資法人

 投資法人の決算期(2月・8月)の基準日の投資主名簿に記載又は記録された投資主を対象に、ヤマダ電機の「お買い物優待券」合計2,500円相当(500円相当×5枚)が送付されます。対象となる投資家は基準日時点において投資口を10口以上保有する投資主に限られます。ホテルやヘルスケア施設など運用物件ではなくタカラレーベン不動産投資法人のスポンサーの1つであるヤマダ電機でのお買い物に利用できるという一般企業の株主優待に似た優待制度を取り入れています。

 ①2018年8月31日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主様の方は2018年11月中旬に発送されます。

 ②2019年2月28日(基準日)の投資主名簿に記載又は記録された、投資口10口以上を所有されている投資主様の方は2019年5月中旬に発送されます。