ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資13年の経験をもとにマーケット情報を中心にご紹介

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J-REIT分析

 2020年3月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。2020年3月期のNOI利回りは2020年3月に入り減少しました。これはコロナウイルスの影響ではなく
『2020年3月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2020年2月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2020年2月期の株式マーケットは、コロナウイルスの感染拡大は懸念材料ながら、中国の景気刺激策への期待に加え、米雇用統計など良好な米経済指標や底堅い米企業業績を背景に、内外の
『2020年2月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2020年2月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2月・8月決算投資法人の有利子負債利子率の減少は前期と比べると減少している投資法人が多くなっています。これは財務戦略による効果と考えられます。現状目標LTVを低く設定している投資法人が
『2020年2月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2020年2月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。2020年2月期のNOI利回りは横ばいで推移しています。森トラスト・ホテルリート投資法人以外は
『2020年2月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2020年1月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2020年1月期の株式マーケットは、米国によるイラン軍高官の殺害報道に端を発したリスク回避的な動きが強まりました。J-REIT市場は大発会こそ長期金利の低下を受け上昇しましたが、そ
『2020年1月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2020年1月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 1月・7月決算投資法人の有利子負債利子率の減少は収束をみせていると考えられます。LTV自体が減少しているため減少傾向にありますが、レンダーのJ-REITに対する融資姿勢も固定化されてつつある
『2020年1月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2020年1月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。2020年1月期のNOI利回りですが、オフィス系J-REITについてはほぼ前期までの同水準で推移して
『2020年1月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2019年12月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2019年12月期の株式マーケットは米中貿易協議をめぐる報道を受けて市場心理が揺れ動いていたため、J-REIT市場は米中対立への過度な警戒感が一時的に和らいだことや、日銀による追加
『2019年12月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2019年12月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 6月・12月決算投資法人の有利子負債利子率は減少の一途を辿っています。全体的にLTVが減少傾向にあるため、当然と言えなくもないのですが物件取得も積極的に行っている投資法人についてはLTVの
『2019年12月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2019年12月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。これまではホテルや物流施設のNOI利回りが大きい値(5%後半から6%後半)で推移しています。 6
『2019年12月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2019年11月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2019年の東証REIT指数は11月に入り、世界的な金利低下を背景に分配金利回りの相対的な高さに着目した買いなどから、2営業日連続で年初来高値を更新しました。ただ、米連邦準備制度理
『2019年11月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2019年11月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 5月・11月決算投資法人の有利子負債利子率は前期と変わらず非常に資金調達を行い安い環境になっています。財務戦略のトレンドとしては格付取得→投資法人債発行→サスティナビリティ融資の利用
『2019年11月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

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