ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資13年の経験をもとにマーケット情報を中心にご紹介

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J-REIT分析

 2019年5月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  5月は連休明けということもありのJ-REIT市場は、やや軟調な動きになっていました。トランプ米大統領が5日に、中国からの輸入品2,000億ドル相当に対する関税率を10%から25%に引き上
『2019年5月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2019年5月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 5月・11月決算投資法人の有利子負債利子率は減少傾向にあります。ユナイテッド・アーバン投資法人、大和証券オフィス投資法人、アクティビア・プロパティーズ投資法人はもともとスポンサーの信
『2019年5月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2019年5月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。5月・11月決算の投資法人にNOI利回りについてはどの投資法人も若干減少しています。どちらか
『2019年5月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2019年4月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  4月の投資口価格の動きは、主に金融機関からの利益確定売りが出たことや、長期金利が上昇したことなどもあり、やや軟調な展開となりました。もっとも、東証REIT指数が1,870ポイントに
『2019年4月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2019年4月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 4月・10月決算投資法人の有利子負債利子率も前回と変わらずといったところが多いですね。レンダーのJ-REITに対する融資姿勢は引き続き変化無しということが分かります。というかもう既に金利(厳
『2019年4月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2019年4月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。4月・10月決算の投資法人にNOI利回りについては概ね前期と変わらない結果となっています。ケ
『2019年4月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2019年3月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  3月の投資口価格の動きは、米中貿易協議の合意に向けた期待感から、 5日には配当込みの東証REIT指数は過去最高値を更新たこともあり、その後は欧州中央銀行(ECB)がユーロ圏の成
『2019年3月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2019年3月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 3月・9月決算投資法人の有利子負債利子率も他の決算期の投資法人同様に減少している傾向にあります。ジャパンリアルエステイト投資法人、森トラスト総合リート投資法人、グローバル・ワン不動産
『2019年3月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2019年3月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。3月・9月決算の投資法人にNOI利回りについては日本賃貸住宅投資法人以外は安定or伸長していま
『2019年3月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2019年2月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2月の投資口価格の動きについてですが、東証REIT指数が連日で2年1か月ぶりの高値を更新しました。米国の金融引き締め(利上げ、保有資産の縮小)観測が後退し、長期金利がマイナス圏
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 2019年2月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2月・8月決算投資法人の有利子負債利子率も他の決算期の投資法人同様に減少している傾向にあります。ザイマックスリート投資法人は2018年8月期の有利子負債利子率が立ち上げ1期目ということもあ
『2019年2月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2019年2月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。2月・8月決算の投資法人にNOI利回りについては前期よりも大きく上昇しているのはザイマックス
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