ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT分析

 2020年10月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2020年10月前J-REIT市場は、やや売りに押されました。東証が売場を停止した2020年10月2日は、トランプ米大統領が新型コロナウイルスに感染したと伝わり、株式市場とともに下落しまし
『2020年10月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2020年10月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 4月・10月決算投資法人の有利子負債利子率の推移は前期とほぼ変わらずの水準です。今まで減少が続く投資法人が多かったのですがここに来て足踏み状態となっています。借入れの動きも少なかった
『2020年10月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2020年10月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。2020年10月期決算のJ-REITはNOI利回りは苦戦している投資法人が多いようです。稼働率も減少
『2020年10月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2020年9月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2020年9 月前半のJ-REIT市場は、やや売りに押されました。次期首相に菅官房長官が有力視され、政策が継続されるとの安心感が広がる中、利益確定売りにも押され、一進一退の動きが続き
『2020年9月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2020年9月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 3月・9月決算投資法人の有利子負債利子率も前期と比べると減少しています。森トラスト総合リート投資法人は特に減少率が大きいです。森トラスト総合リート投資法人は物件の運用については取得し
『2020年9月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2020年9月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。期首の2020年4月に合併した大和証券リビング投資法人ですが物件数が増えているのにNOI利回り
『2020年9月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2020年8月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2020年8月前半のJ-REIT市場は、買いがやや優勢になりました。月初は売りに押されたものの、その後は米国追加経済対策への期待感などを背景に、株式市場とともに上昇しました。しかし
『2020年8月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2020年8月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2月・8月決算投資法人の有利子負債利子率のも前期と比べると減少しています。金融機関のJ-REITに対する融資姿勢も特に変化は無いようです。ザイマックス・リート投資法人が若干上昇の兆しを見せ
『2020年8月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2020年8月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。コロナウイルスによる緊急事態宣言環境下2月・8月決算の投資法人ももちろん緊急事態宣言の営
『2020年8月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2020年7月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2020年7月の株式マーケットですが上旬は分配金利回りの高さに着目した買いが一旦広がったものの、その後は富士通がオフィススペースを半減させると発表したことを受け、同様の動きが
『2020年7月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2020年7月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 1月・7月決算投資法人の有利子負債利子率のも前期と比べると減少しています。これはレンダーが意外にもコロナウイルスやそれに伴う緊急事態宣言にも態度を変えなかったことが大きいと思います。
『2020年7月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2020年7月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。コロナウイルスによる緊急事態宣言環境下1月・7月決算の投資法人ももちろん緊急事態宣言の営
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