ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資13年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT分析

 2019年9月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 9月の値動きですが9月1日に発動された米国の対中制裁関税第4弾の影響が懸念され、月初はやや軟調な動きになりました。その後は10月に米中閣僚級会議を行うことで合意したことを受け、市
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 2019年9月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 3月・9月決算投資法人の有利子負債利子率はケネディクス商業リート投資法人以外は減少しています。LTVも低下しているため有利子負債全体が圧縮されているということもあり利息負担は前期と比べ
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 2019年9月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。9月決算の投資法人についてのNOI利回りについてですが、ジャパンリアルエステイト投資法人、
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 2019年8月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2・8月の投資法人のNAV倍率について先月同様に1倍を超えている銘柄が多いので投資家さんからの評価は総じて高いと言えます。なぜかラサールロジポート投資法人が大きな評価を得ていま
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 2019年8月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2月・8月決算投資法人の有利子負債利子率は落ち着いた水準です。収益性の指標が割と減少傾向にあったのでレンダーのJ-REITへの対応に変化があるかと思いましたが新規の借入れも含め金利のあから
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 2019年8月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。8月決算の投資法人についてのNOI利回りについてですが、日本リテールファンド投資法人のNOI利
『2019年8月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2019年7月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  1・7月の投資法人のNAV倍率について1倍を超えている銘柄が多いので投資家さんからの評価は総じて高いと言えます。森ヒルズリート投資法人や東急リアル・エステート投資法人産業ファン
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 2019年7月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 1月・7月決算投資法人の有利子負債利子率は前回と同様に低い水準で推移していると言えます。どこの投資法人も金利負担が少ない状況でありしばらくこのままで進んで欲しいところです。ほとんど立
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 2019年7月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。7月決算の投資法人についてのNOI利回りについては概ね良好だったようです。イオンリート投資
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 2019年6月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  相変わらず米国と中国間の貿易摩擦の激化が続いていますが、6月はパウエル米連邦準備制度理事会(FRB)議長が米国経済の先行きに対する貿易摩擦の影響を注視し、必要であれば柔軟な金
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 2019年6月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 6月・12月決算投資法人の有利子負債利子率は従来から変わらず、減少傾向にあります。2019年6月期もレンダーからの資金調達環境は良好であったことが伺えます。不動産を取得する際のローンの審査
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 2019年6月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。日本プライムリアルティ投資法人のNOI利回りは狙っているかのごとく4.7%となっています。資産
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