ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資13年の経験をもとにマーケット情報を中心にご紹介

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投資法人

 2019年12月3日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL  しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2019年11月のJ-REIT市場は、一旦スピード調整が入りましたが、その後は下げ幅を縮小する展開になり
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2019年11月』の画像

 2019年9月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 9月の値動きですが9月1日に発動された米国の対中制裁関税第4弾の影響が懸念され、月初はやや軟調な動きになりました。その後は10月に米中閣僚級会議を行うことで合意したことを受け、市
『2019年9月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2019年9月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 3月・9月決算投資法人の有利子負債利子率はケネディクス商業リート投資法人以外は減少しています。LTVも低下しているため有利子負債全体が圧縮されているということもあり利息負担は前期と比べ
『2019年9月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2019年9月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。9月決算の投資法人についてのNOI利回りについてですが、ジャパンリアルエステイト投資法人、
『2019年9月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 観光庁が2019年11月29日に宿泊旅行統計調査(2019年9月・第2次速報、2019年10月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL  観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年10月) 2019年9月の延べ宿泊者数(全体)は、4,375万人泊で、前年同月比-1.5%でした。また、10月の延べ宿
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年10月)』の画像

 三鬼商事から2019年10月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2019年10月時点)  札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の10月時点の平均空室率は2.25%、前月比0.15ポイント下げました。10月は自社ビルからの移
『三鬼商事オフィスレポート(2019年10月時点)』の画像

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2019年10月時点のSC販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。 URL SC販売統計調査報告2019年10月 2019年10月度の既存SC売上高は、総合で前年同月比▲8.3%と前年を大きく下回りました。消費税増税前の
『SC販売統計調査報告2019年10月』の画像

 富士物流からプレスリリースが発表されていますのでご紹介します。URL カーゴニュース2019年11月5日号荷動きは10月以降悪化へ「当面の荷動き回復は難しい」 日通総合研究所は10月30日、2019年度9月調査による企業物流短期動向調査(日通総研短観)を発表しました。国内向
『富士物流・荷動きが10月以降悪化(カーゴニュース2019年11月5日号)』の画像

 2019年11月5日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL  しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2019年10月のJ-REIT市場は、堅調な動きになりました。米サプライマネジメント協会(ISM)製造業景況
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2019年10月』の画像

 観光庁が2019年10月30日に宿泊旅行統計調査(2019年8月・第2次速報、2019年9月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL  観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年9月)  2019年8月の延べ宿泊者数(全体)は、5,828万人泊で、前年同月比-2.4%となりました。また、9月の
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年9月)』の画像

 2019年8月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2・8月の投資法人のNAV倍率について先月同様に1倍を超えている銘柄が多いので投資家さんからの評価は総じて高いと言えます。なぜかラサールロジポート投資法人が大きな評価を得ていま
『2019年8月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2019年8月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2月・8月決算投資法人の有利子負債利子率は落ち着いた水準です。収益性の指標が割と減少傾向にあったのでレンダーのJ-REITへの対応に変化があるかと思いましたが新規の借入れも含め金利のあから
『2019年8月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

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