ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資13年の経験をもとにマーケット情報を中心にご紹介

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J-REIT

 2019年9月3日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL  しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート  2019年8月のJ-REIT市場は堅調な動きになりました。トランプ米政権が1日に対中の制裁関税「第4弾」
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2019年8月』の画像

 観光庁が2019年8月30日に宿泊旅行統計調査(2019年6月・第2次速報、2019年7月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。 URL  観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年7月) 2019年6月の延べ宿泊者数(全体)は、4,196万人泊で、前年同月比+1.3%でした。また、7月の延べ宿泊
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年7月)』の画像

 2019年6月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  相変わらず米国と中国間の貿易摩擦の激化が続いていますが、6月はパウエル米連邦準備制度理事会(FRB)議長が米国経済の先行きに対する貿易摩擦の影響を注視し、必要であれば柔軟な金
『2019年6月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2019年6月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 6月・12月決算投資法人の有利子負債利子率は従来から変わらず、減少傾向にあります。2019年6月期もレンダーからの資金調達環境は良好であったことが伺えます。不動産を取得する際のローンの審査
『2019年6月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2019年6月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。日本プライムリアルティ投資法人のNOI利回りは狙っているかのごとく4.7%となっています。資産
『2019年6月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2019年7月時点のSC販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。 URL SC販売統計調査報告2019年7月 2019年7月度の既存SC売上高はセールを実施するSCが多い中で、梅雨明けが遅れ、気温の低い日が続いた
『SC販売統計調査報告2019年7月』の画像

 三鬼商事から2019年7月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2019年7月時点)札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の7月時点の平均空室率は2.35%、前月比0.06ポイント上げました。7月は館内縮小や撤退などに伴う
『三鬼商事オフィスレポート(2019年7月時点)』の画像

 2019年8月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2019年7月のJ-REIT市場は、6月末の米中首脳会談で中国への追加関税「第4弾」の発動が見送られたことを
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2019年7月』の画像

 観光庁が2019年7月31日に宿泊旅行統計調査(2019年5月・第2次速報、2019年6月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL  観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年6月) 2019年年5月の延べ宿泊者数(全体)は、4,732万人泊で、前年同月比+6.5%であった。また、6月の延べ宿
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2019年6月)』の画像

 2019年5月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  5月は連休明けということもありのJ-REIT市場は、やや軟調な動きになっていました。トランプ米大統領が5日に、中国からの輸入品2,000億ドル相当に対する関税率を10%から25%に引き上
『2019年5月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2019年5月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 5月・11月決算投資法人の有利子負債利子率は減少傾向にあります。ユナイテッド・アーバン投資法人、大和証券オフィス投資法人、アクティビア・プロパティーズ投資法人はもともとスポンサーの信
『2019年5月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2019年5月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。5月・11月決算の投資法人にNOI利回りについてはどの投資法人も若干減少しています。どちらか
『2019年5月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

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