ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資13年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT分析

 2020年6月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2020年6月の株式マーケット月初は香港情勢をめぐる米中対立は重しながら、各国の大規模金融緩和などを背景に、内外の株式市場は急伸しました。J-REIT市場も、東京都で休業要請緩和が
『2020年6月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2020年6月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 6月・12月決算投資法人の有利子負債利子率の減少は前期と比べると減少しています。6月もレンダーのJ-REITに対する融資姿勢といった面では良好であることが解ります。信用金庫、信用組合がグリー
『2020年6月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2020年6月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。コロナウイルスによる緊急事態宣言環境下であっても日本ビルファンド投資法人、日本プライム
『2020年6月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2020年5月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2020年5月の株式マーケット月初は米国の経済指標の悪化を受けて、反落して始まりました。その後、新型コロナウイルスをめぐる米中対立への警戒感が強まりました。しかし、米中貿易協
『2020年5月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2020年5月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 5月・11月決算投資法人の有利子負債利子率の減少は前期と比べると減少しています。5月もレンダーのJ-REITに対する融資姿勢といった面では良好であることが解ります。ここ1~2年で格付取得~投資
『2020年5月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2020年5月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。2020年5月期の投資法人のNOI利回りは概ね横這い・・・と言いたいところですが減少傾向にあり
『2020年5月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2020年4月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2020年4月に、新型コロナウイルスによる経済への影響が長期化するとの懸念が高まり、大きく反落して始まりました。その後も軟調な地合いが継続しましたが、7日には米国のREITが大きく
『2020年4月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2020年4月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 4月・10月決算投資法人の有利子負債利子率は全ての投資法人で足踏み状態です。足踏みというか資金調達コストの削減には限界が来ていると思います。資金調達コストをざっくりと調べる場合は損益
『2020年4月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2020年4月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。コロナウイルス感染拡大の影響はありましたが4・10月決算投資法人で影響が出ているホテルを主
『2020年4月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2020年3月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2020年2月期の株式マーケットは、米連邦準備制度理事会(FRB)が緊急利下げに踏み切り主要国の長期金利が低下したことは支えながら、新型コロナウイルス対策としてトランプ米大統領が
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 2020年3月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 3月・9月決算投資法人の有利子負債利子率は全ての投資法人で減少傾向に有ります。3月・9月決算投資法人はスポンサーが強力であることと物件の競争力が高いアセットを多く所有する傾向にあるため
『2020年3月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2020年3月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。2020年3月期のNOI利回りは2020年3月に入り減少しました。これはコロナウイルスの影響ではなく
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