ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT

 2017年8月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 有利子負債利子率は決算短信を基に(支払利息+投資法人債利息)÷有利子負債で算定しています。簡単に利息負担を知ることできる指標ですが、特に借入金主体で資金調達している投資法人は総じて低
『2017年8月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2017年8月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。2017年からオフィスビルの賃貸市場も良好な環境などで、オフィス系J-REITは概良好な稼働だっ
『2017年8月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 三鬼商事から2017年9月時点のオフィスレポートが公開されましたのでご紹介致します。 URL https://www.e-miki.com/market/datacenter/index.html 札幌ビジネス地区   9月時点の平均空室率は2.64%、前月比横ばいで推移しました。9月は分室の開設や拡張移転などの成約が
『三鬼商事オフィスリポート(2017年9月時点)』の画像

 上場しているJ-REIT、インフラファンドの損益計算書を見みると「支払利息」という科目の記載が有ると思います。支払利息がなぜ毎期表示されているのかを解説していきたいと思います。 投資法人の資金調達手法は大きく分けて2つ有ります。1つは公募増資(POまたはIPO)を利用

 2017年10月3日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL http://www.skam.co.jp/newest_report/ 9月のJ-REIT市場は、やや軟調な動きになりました。北朝鮮が3日に核実験を強行するなど、上旬は地政学リスクへ
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2017年10月』の画像

  観光庁が2017年9月29日に宿泊旅行統計調査(平成29年7月・第2次速報、8月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL http://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/shukuhakutoukei.html前年と比べ日本人延べ宿泊者数は減少 2017年7月の延べ宿泊者数(全体)は
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2017年7月)』の画像

 2017年7月決算投資法人のサスティナビリティの状況についてまとめました。森ヒルズリート投資法人 ■GRESB調査 2013年から5年連続で高い評価を受け、最高位である「Green Star」を取得■CASBEE Sランク    六本木ヒルズ森タワー     アーク森ビル    愛宕グリー

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2017年6月時点のSC販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。 URL http://www.jcsc.or.jp/cat_sales/p_20170922_8582 8月度の既存SCの売上高は、総合で前年同月比+1.9%となり6ヶ月連続で前年を上回りま
『SC販売統計調査報告 2017年08月』の画像

 2017年7月期決算のJ-REITの1口当たりNAV、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 NAV倍率は期末投資口価格÷1口当たりNAVで算定しています。 5・6月からどこのJ-REITもかなり投資口価格が減少してきていますが、森ヒルズリートはまだ投資口価格が高いようですね
『2017年7月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2017年7月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 有利子負債利子率は決算短信を基に(支払利息+投資法人債利息)÷有利子負債で算定しています。ヘルスケア&メディカルの負担率が上昇しています。新規借入の条件が少し悪化しているみたいですね。
『2017年7月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2017年7月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。2017年7月期から産業ファンド投資法人が決算期を変更しているため産業ファンドを追加していま
『2017年7月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 三鬼商事から2017年8月時点のオフィスレポートが公開されましたのでご紹介致します。 URL https://www.e-miki.com/market/datacenter/index.html HPがリニューアルされてエクセルデータも縦から横表記になってしまい見にくくなっています。データを利用し分析されている
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