2016年1月31日現在開示されている財務諸表を基に考えてみました。

・DSCRが低い投資法人トップ5です。
　第1位　サムティ・レジデンシャル投資法人　1.0%
　第2位　グローバル・ワン投資法人　5.32%
　第3位　東急リアル・エステイト投資法人　6.13%
　第4位　いちごオフィス投資法人　6.47%
　第5位　SIAリート投資法人　6.62%

　サムティレジは上場第1期中間で算定しています。第1期が終わる頃にはこの極端な数値は改善されているはずです。
　
　　グローバルワンは有利子負債のうち長期借入金の割合が大きいのでDSCRは悪化します。借入は借入期間が長くなる程、金利は高くなります。東急リアルがワースト5に入っているのは意外ですが、1年前までは5%台なんですよね。財務戦略がうんぬんよりも運用物件のパフォーマンスが私が思っているより悪いようです。

　いちごオフィスは1年前は4%台でした。改善はしているものの、物件自体のパフォーマンスは低く質より量といった感じ。

　SIAリートはJ-REIT有数の築古物件を保有しておりパフォーマンスも大してよくありません。

　第4位のいちごオフィスもそうですが、スポンサーが開発を行わないタイプの投資法人はどのルートからも物件を購入できるということが特徴の一つです。が、立地が良く賃料収入も高い物件の情報がこういう投資法人のAM会社に流れてくるとは思えないんですよね。