2018年3月決算投資法人のサスティナビリティの状況についてまとめました。

ジャパンリアルエステイト投資法人
 
GRESB調査
 2017年調査において高い評価を受け、最高位である「Green Star」を取得
 
DBJ Green Building認証
 ★★★★★評価
  汐留ビルディング
  晴海フロント
  新宿イーストサイドスクエア
  大手町FCN
 ★★★★評価
  田町フロントビル
  京阪パークビル
  晴美センタービル
  大崎フロントタワー
  MMパークビル
 ジャパンリアルエステイト投資法人が一歩進んでいるポイントがビルの運用改善、省エネ設備への更新、テナント・取引先と協働した省エネ対策などの取り組みを実践しているところです。ポイントはテナントと協働しているところ。テナントも参加する地球温暖化対策協議会の実施やサステナビリティガイドの配布、テナントがそれぞれのエネルギー使用量をインターネット上で確認できるシステムを導入しているところです。テナントが製造業、再生部品を扱う業種である場合はサスティナビリティが株価や販促に大きな影響を及ぼすのでテナントに対してのサービスとしては非常に有効だと思います。


積水ハウス・レジデンシャル投資法人
 
GRESB調査
 2017年GRESBサステナビリティ対応調査において、アジア住宅セクターにおける“Sector Leader”へ3年連続で選出。

DBJ Green Building認証
 ★★★★★評価
  プライムメゾン品川 
 ★★★★評価
  プライムメゾン銀座イースト
  プライムメゾン御殿山イースト
  プライムメゾン横濱日本大通  
 ★★★評価
  エスティメゾン大島
  神戸女子学生会館
 積水ハウス・レジデンシャル投資法人は2018年1月24日付で、積水ハウス・リート投資法人と2018年5月1日を効力発生日とする合併契約を締結しています。2018年3月決算においてサスティナビリティにおける取り組みについては発表されていません。


森トラスト総合リート投資法人

GRESB調査
 2017年に実施されたGRESBリアルエステイト評価に初めて参加し、環境配慮やサステナビリティに関する取組みに関して、「マネジメントと方針」及び「実績と計測」の両面で優れていると高く評価され、最高位である「Green Star」評価を取得。

DBJ Green Building認証
 ★★★★評価
  東京汐留ビルディング
 
 ONビル、紀尾井町ビル、⼤崎MTビル、広尾SKビルでは共用部等についてLED照明の導入を進めています。また、AM会社として地域清掃活動への参加やコミュニティサイクルへの設置を行い、機関投資家へのアピールに留まらない社会貢献を行っています。弁当販売事業者を運用物件へ誘致するなどテナントの満足度の向上による取り組みも良いと思います。


日本賃貸住宅投資法人

DBJ Green Building認証
  ★★★評価
  知事公館前タワーレジデンス
 ★★評価
  セレニテ本町グランデ
 地道にDBJ Green Building認証資格の取得に取り組んでいるようですが、レジデンスについて取得するメリットは本当にあるのか?考えた方が良いと思います。空調や電気をセントラル管理しているものでなければ環境面での貢献は難しいですし、機関投資家の投資口価格算定においても格付機関の格付けにおいても効果が無いということは分かりそうなものですが・・・。森トラスト総合リートのように環境よりも社会貢献にシフトした方がサスティナビリティよるインパクトとしては効果的だと思います。


ケネディクス商業リート投資法人

GRESB調査
 2016年よりサスティナビリティ評価に参加し「Green Star」の評価を取得
 総合スコアでの相対評価による「GRESBレーティング3スター」を取得

DBJ Green Building認証
  ★★★★評価
  フルルガーデン八千代
  MONA新浦安
  ★★★評価
  代官山アドレス・ディセ
  ブルメールHAT神戸
  ロゼオ水戸
  アシコタウンあしかが
   ★★評価
  ゆめまち習志野台モール
  かわまち矢作モール
  カリーノ江坂
  サンストリート浜北
  パサージオ西新井
  ウニクス伊奈
  ウニクス吉川
  ブルメール舞多聞

 DBJ Green Building認証を取得している物件は14物件で床面積ベースでは432,817.34㎡と全物件の63.8%がサスティナビリティに貢献しているという計算になります。こういった数字のマジック的な見せ方はケネディクスは本当に上手いと思います。実際には簡単に認証資格をくれるところに重点的にアクセスしているだけなんですけどね。


グローバル・ワン不動産投資法人

DBJ Green Building認証
  ★★★★★評価
  平河町森タワー
  アークヒルズ 仙石山森タワー
  ★★★★評価
  横浜プラザビル

 東京都より、地球温暖化対策の推進の程度が「極めて優れた」事業所として、2017年度、優良特定地球温暖化対策事業所の「トップレベル事業所」に認定されました。
 トップレベル事業所に認定された事業所は、東京都の環境確保条例に基づく温室効果ガス排出総量削減義務が2分の1に軽減されます。
 品川シーサイドウエストタワーでは18フロア中6フロアの共用廊下とエレベーターホールについてLED照明を導入しました。電力費とCO2排出量の59.3%を削減見込みとしています。これにより1年間で、電力費67万円・CO2排出量13トンの削減(持分100%換算)になります。※GORの持分は50%