ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が2019年6月3日に東京都と兵庫県のヘルスケア施設の取得を発表しました。

取得資産の概要
 
  ①取得資産:せらび恵比寿
  ②取得価格:1,700百万円
  ③鑑定評価額:1,690百万円(2019年3月31日時点)
  ④売買契約締結日:2019年2月4日 
  ⑤引渡日:2019年6月3日
  ⑥取得先:合同会社トロピック・スリー
  ⑦取得資金:新投資口払込による金額、借入金及び自己資金 
  ⑧支払方法:引渡時全額支払
  ⑨立地:最寄り駅であるJR山手線「目黒」駅から徒歩約10分、JR山手線「恵比寿」駅からも徒歩約11分と交通アクセスが良好な場所に位置する、交通利便性の高い介護付有料老人ホームです。付近には中規模一般住宅や共同住宅が建ち並び、閑静な街並みが広がっています。物件の周辺には、協力医療機関である古川橋病院や厚生中央病院が所在しており、加えて桜の名所である「目黒川」の近くに立地しており居住環境が良好であると、投資法人は考えています。

 後期高齢者の増加に伴い、要介護高齢者の増加が顕著にみられる目黒区に所在し、同エリアでは今後高齢者施設の需要の増加が見込まれ、入居ニーズが高くなっているという判断は間違っていないと思います。
 また、建物は高台に所在するため眺望が良好であり、天井の高いダイニング・スペースや広々としたルーフバルコニー等の共用スペースが充実しています。介護付有料老人ホームで、全室個室の総居室数34室で構成され、ダイニング・スペースを含む充実した共用部分を有しています。個室の面積は18.12~20.45㎡(一部屋当たり平均面積は19㎡)となっています。1フロア当たり平均約11室と少人数のフロア構成であり、2007年の運営開始以来、入居者に対する看護 /介護職員の人員配置を1.5:1以上とし、手厚いサービスを提供しているほか、夜間看護体制や看取り体制も充実。

  ①取得資産:アルテ石屋川
  ②取得価格:1,430百万円
  ③鑑定評価額:1,061百万円(2019年3月31日時点)
  ④売買契約締結日:2019年2月4日 
  ⑤引渡日:2019年6月3日
  ⑥取得先:合同会社トロピック・スリー
  ⑦取得資金:新投資口払込による金額、借入金及び自己資金 
  ⑧支払方法:引渡時全額支払
  ⑨立地:神戸・三宮に加えて大阪都心部からのアクセスも良好な複合型ヘルスケア施設 (「石屋川」駅から徒歩約5分と交通アクセスが良好な場所に立地)物件は大阪都心部から電車で1時間以内、神戸市中心部から電車で30分以内と高い交通利便性を有しています。また、物件は、最寄り駅である阪神電鉄本線「石屋川」駅より徒歩約5分の交通アクセスが良好なエリアに所在する複合型ヘルスケア施設です。周辺には共同住宅等が建ち並び、公園や道路が整備された閑静な住宅街が広がる、住環境の優れたエリアです。

 介護付有料老人ホームとグループホームが併設されており、介護付有料老人ホームは介護居室個室34室、一般居室個室20室で構成されており、介護居室個室の一部屋当たり平均面積は約18㎡、一般居室 個室の一部屋当たり平均面積は約35㎡となっています。主に神戸・大阪を拠点に高齢者施設を展開する医療法人が運営する複合型の高齢者施設です。一階のエントランスには地域交流スペースが併設されており、また各フロアにはリビング・ダイニン グが整備されプライベートから共用部分へのアクセスがスムーズです。介護付有料老人ホームでは、入居者に対する看護/介護職員の人員配置を2:1以上とし、手厚いサービスを提供しているほか、リハビリテーション施設では、各種マシンのみならず、蓄積されたノウハウを活かした理学療法士や作業療法士等の専門スタッフによるプログラムを提供している施設です。