2019年7月10日にコンフォリア・レジデンシャル投資法人が新規の借入れと投資法人債の発行によって既存借入金の期限前返済を行いました。
 
1．期限前返済の内容

(1) 期限前返済する借入れの内容

　①借入先：㈱みずほ銀行、三井住友信託銀行㈱、㈱三井住友銀行、㈱三菱ＵＦＪ銀行
　②借入金額：2,500百万円
　③利率：基準金利(全銀協1ヶ月日本円TIBOR)＋0.20％
　④借入日：2019年3月20日
　⑤元本返済期日：2019年7月26日
（注）上記借入れに係る満期返済予定日は、2020年3月31日です。
 
(2) 返済資金

　2019年7月18日を払込期日とするコンフォリア・レジデンシャル投資法人第6回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）及びコンフォリア・レジデンシャル投資法人第7回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）の発行による手取金の全額及び自己資金を充当しています。

　①発行総額：金10億円
　②債券の形式：投資法人債は社債、株式等の振替に関する法律の規定の適用を受け、投資法人債券は発行しません。
　③払込金額：各投資法人債の金額100円につき金100円
　④償還金額：各投資法人債の金額100円につき金100円
　⑤利率：年0.230％
　⑥各投資法人債の金額：金1億円
　⑦募集方法：一般募集
　⑧申込期間：2019年7月11日（木）
　⑨払込期日：2019年7月18日（木）
　⑩担保等：無担保
　⑪償還方法及び期限：2024年7月18日

　①発行総額：金15億円
　②債券の形式：投資法人債は社債、株式等の振替に関する法律の規定の適用を受け、投資法人債券は発行しません。
　③払込金額：各投資法人債の金額100円につき金100円
　④償還金額：各投資法人債の金額100円につき金100円
　⑤利率：年0.900％
　⑥各投資法人債の金額：金1億円
　⑦募集方法：一般募集
　⑧申込期間：2019年7月11日（木）
　⑨払込期日：2019年7月18日（木）
　⑩担保等：無担保
　⑪償還方法及び期限：2034年7月18日

　2020年3月31日に返済予定の借入金を投資法人債にて返済するという資金調達の多様化を図りつつLTVを維持するという方法を採っています。また、返済期限前にリファイナンスする意味は借入条件をレンダーからの評価が高いうちに変更することや、各期の債務返済額を平準化する目的で行われます。

　コンフォリア・レジデンシャル投資法人の投資法人債はどちらも引受証券会社がＳＭＢＣ日興証券㈱、みずほ証券㈱、大和証券㈱、三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券㈱となっており、期中の管理も財務代理人の三井住友信託銀行㈱が行うといっても手間ばかり係るので資産運用会社からすると借入金の方が手間もコストもずっと楽で安いのです。つまり財務コスト削減に繋がる訳では無くキャッシュフローの安定化のために有効です。コンフォリア・レジデンシャル投資法人の場合は各期の債務返済額を平準化する目的だと考えられます。