2019年12月25日に大和ハウスリート投資法人が運用中の物件についてDBJ Green Building認証の取得とBELS評価を得たと発表しました。

DBJ Green Building認証

物件名称:イーアスつくば
用途:商業施設
評価ランク:★★★★★
評価点:①温湿度・CO2 制御の空調システムの採用、フードコートへの遮熱フィルムの貼り付け、庇や外壁縦ルーバーの設置、フィルター清掃の実施(年5回) 、氷蓄熱の採 用等により、省エネルギーを促進している点
 ②女性トイレ内のパウダーコーナーやフィッティングルームの設置、展望台イーアステラスの設置、歩行空間の緑化の推進等により利用者の利便性や快適性を高めるとともに、災害時の敷地の開放、地域商店を集めたマルシェの主催等により地 域住民との関わりも高めている点
 ③ごみ計量器の設置による従量課金の実施、ごみ分別の徹底、リサイクル業者との契約等によりごみの3Rに配慮する他、カーペット、ウッドデッキ、車止めにリサイクル資材を使用する等により省資源にも配慮している点を上げています。
 

BELS評価

物件名称:Dプロジェクト久喜Ⅶ
用途:物流施設
評価ランク:★★★★★

物件名称:Dプロジェクト久喜Ⅳ
用途:物流施設
評価ランク:★★★★

物件名称:Dプロジェクト久喜Ⅵ
用途:物流施設
評価ランク:★★★★

物件名称:Dプロジェクト富里
用途:物流施設
評価ランク:★★★

物件名称:Dプロジェクト福岡箱崎
用途:物流施設
評価ランク:★★

物件名称:Dプロジェクト西淀川
用途:物流施設
評価ランク:★★

物件名称:Dプロジェクト八王子
用途:物流施設
評価ランク:★

物件名称:Dプロジェクト松戸Ⅱ
用途:物流施設
評価ランク:★

 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(建築物省エネ法)において、不動産事業者等は建築物の省エネルギー性能を表示するよう努めることが求められています。BELSは、国土交通省が定めた評価基準に基づいて第三者機関が建築物の省エネルギー性能を評価する制度で、評価は5段階(★★★★★~★)で表示されます。

 Dプロジェクト久喜Ⅶ★5つですが、建物のエネルギー消費量の49%を削減しています。★4つのDプロジェクト久喜Ⅳ、Ⅵは33%削減されているということです。

 ★3つのDプロジェクト富里は20%削減、★2つのDプロジェクト福岡箱崎は19削減と僅か1%の差です。★1つのDプロジェクト西淀川は8%削減、同じく★1つの八王子、松戸は僅か2%の削減です。2%削減するだけで★1つ貰えるなら少しの工夫で簡単に取得できそうですね。★の評価が高いほどの削減量以外の点においても厳しく評価されているとは思いますが。

 また、アセットマネジメント事業を行うスパークス・アセット・マネジメントは2019年12月9日付で2019年の日本株式市場の振り返りとして日本株式市場の振り返りと展望に関する意識調査2019を発表しました。その中で「ESG投資」に関して、どのような企業であれば投資意欲が高まるかという質問にアンケートを行い。 現役投資家(790名)に、投資意欲が高まるのは、どのようなことに取り組んでいる企業か聞いたところ、「再生可能エネルギーの利用」(29.5%)が最も高く、次いで、「環境問題の解決」(26.7%)、「持続可能な開発目標(SDGs)」(22.2%)、「コンプライアンス(法令遵守)体制の整備」(20.4%)、「働き方改革」(18.6%)となりました。環境への取り組みに積極的に取り組んでいる企業を投資対象として評価したいと考えている投資家が多いという結果になりました。ESGは環境(environment)、社会(social)、ガバナンス(governance)の略です。
20200109サスティナビリティアンケート
【引用元:スパークス・アセット・マネジメントPRより】

 年代別にみると、20代では「働き方改革」(25.9%)や「子育て支援」(20.0%)、30代では「子育て支援」(20.6%)、 40代では「ステークホルダーに対する情報開示」(21.7%)、60代・70代では「環境問題の解決」(31.7%)や「コンプライアンス体制の整備」(26.9%)が、それぞれ他の年代と比べて高くなっています。

 コンプライアンス体制の整備は上場しているなら当たり前のことなので出来ていないことがおかしいことなのでこれを除くと20・30代は自分のこと、40代~70代はこれからの日本・世界のことを考えているということが分かり面白いですね。J-REIT各投資法人はどちらかというと環境に対してのサスティナビリティに取り組んでいますが、60代、70代といった高齢者および高齢者予備軍の方達の資金をターゲットにしていますね。毎月ではないですが、半年に1回分配金を支払うJ-REITは相性が良いのでもっとJ-REITに投資して頂きたいですね。