産業ファンド投資法人が2020年7月27日に神奈川県と千葉県の物流施設の取得を決定したと発表しました。

  ①取得資産：IIF湘南ヘルスイノベーションパーク（準共有持分57%）

  ②取得価格：21,945百万円 

  ③鑑定評価額：24,396百万円(2020年6月1日時点)

  ④売買契約締結日：2020年7月27日

  ⑤引渡日：2020年9月30日

  ⑥取得先：武田薬品工業㈱

  ⑦取得資金：新投資口の発行による入金、借入金及び自己資金

  ⑧支払方法：引渡時全額支払

  ⑨立地:JR東海道本線「大船」駅から約2.7km、「藤沢」駅から約2.1kmに立地。東京国際空港(羽田空港）からもアクセスが良く、国内外の拠点へのアクセスが良好。物件に近接する新駅の構想も存在。2018年4月に開所した武田薬品工業株式会社の大規模研究開発施設（「湘南ヘルスイノベーションパーク」（略称：湘南アイパーク））です。産官学から創薬・創薬支援・次世代医療・AI/IOT・ベンチャーキャピタル等の企業・医療機関の企業等が集積し、今後市場拡大が期待される「再生医療」、「希少疾患」、「認知症」、「未病」等の最先端医療分野での産業化を目指す施設となっています。また、武田薬品工業㈱との期間20年（5年間解約不可）の建物賃貸借契約に裏付けられた高い継続性を有しています。

  ①取得資産：IIF市原マニュファクチュアリングセンター（底地）

  ②取得価格：15,910百万円 

  ③鑑定評価額：18,230百万円(2020年6月1日時点)

  ④売買契約締結日：2020年7月27日

  ⑤引渡日：2020年10月5日

  ⑥取得先：非開示

  ⑦取得資金：新投資口の発行による入金、借入金及び自己資金

  ⑧支払方法：引渡時全額支払

  ⑨立地:館山自動車道「蘇我」ICから約4.5km、国道16号から約2.2km の「京葉工業地域」内に位置し、24時間稼働が可能な汎用性の高い立地です。東京湾の京葉シーバースからのアクセスが良好な市原市へは、化学製品の関連企業を中心に企業の進出ニーズは高く、特に東京湾に面する物件は海上輸送に適した立地ポテンシャルを有しています。工業専用地域である「京葉工業地域」内に立地し、工場だけでなく再生可能エネルギー施設や物流施設への転換も可能な汎用性の高いこともポイント。

  ①取得資産：IIF湘南ロジスティクスセンター

  ②取得価格：7,380百万円 

  ③鑑定評価額：8,200百万円(2020年6月1日時点)

  ④売買契約締結日：2020年7月27日

  ⑤引渡日：2020年8月12日

  ⑥取得先：戸田建設㈱

  ⑦取得資金：新投資口の発行による入金、借入金及び自己資金

  ⑧支払方法：引渡時全額支払

  ⑨立地:圏央道「寒川南」ICから約1.0kmに位置し、圏央道を経由して東名高速、中央道をはじめとする各高速道路も利用可能で、広域へのアクセスが可能です。JR相模線「寒川」駅からは約1.4km、最寄りのバス停からは徒歩約3分に立地し、「寒川」駅、「茅ヶ崎」駅周辺には住宅地が集積しており、雇用確保の観点からも良好な立地です。戸田建設㈱へのCRE提案による、ノンコアアセットの売却案件です。大手医療品卸業の㈱スズケンの基幹物流拠点として、自動倉庫、常温・定温倉庫、危険物倉庫等も兼ね備える高機能物流施設です。

【写真:産業ファンド投資法人プレスリリースより】

　また、公募増資についても発表されており、公募による新投資口発行（一般募集）で181,000口、第三者割当増資で9,000口発行することが想定されており、発行済投資口数は190,000口の増加となる見通しです。調達する資金の額は33,125,170,000円（上限）としています。

　①2020年7月時点の発行済投資口の総口数:1,880,016口

　①一般募集に係る新投資口発行による増加投資口数:181,000口

　②一般募集に係る新投資口発行後の発行済投資口の総口数:2,061,016口

　③第三者割当に係る新投資口発行による増加投資口数:9,000口

　④第三者割当に係る新投資口発行後の発行済投資口の総口数:2,070,016口

　某日本ロジスティクスファンド投資法人の白井物流センターの5.1%のNOI利回りが霞んでしまいますね。物流施設はこの産業ファンド投資法人が取得を予定しているこの3棟くらいでなければ物件の高値掴みだと思います。日本ロジスティクスファンド投資法人の白井物流センターは新築なので取得価格が高くなることを想定してもです。現在はまたコロナウイルスの感染者数が増加していることからJ-REITの投資口価格に元気がありませんが特にIIF湘南ヘルスイノベーションパークは将来性が高い物件と考えられるので今回の取得はポジティブな事案だと思います。