伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が2020年11月9日に4棟の物流施設を取得すると発表しました。

取得資産の概要
20201117アイミッションズパーク柏2

  ①取得資産:アイミッションズパーク柏2(準共有持分30%)(追加取得)
  ②取得価格:8,720百万円 
  ③鑑定評価額:9,020百万円(2020年8月31日時点)
  ④売買契約締結日:2020年11月9日
  ⑤引渡日:2020年11月20日
  ⑥取得先:合同会社柏2プロパティーズ 
  ⑦取得資金:新投資口発行による手取金及び借入金
  ⑧支払方法:引渡時全額支払
  ⑨立地:アイミッションズパーク柏2が属する柏市は、東京都心から約 30km の千葉県北西部に位置しています。市内を常磐自動車道と国道16号が通過し、両道路の結節点である「柏IC」周辺は交通の要衝として、物流施設が集積する代表的な物流エリアとして機能しています。また、2018年6月に東京外環自動車道(外環道)「三郷南 IC~高谷JCT」が供用を開始し、千葉臨海部へのアクセスが向上したことも物流立地としてのポテンシャルの高さにつながっています。物件は常磐自動車道「柏IC」近くの十余二工業団地内に立地し、24時間稼働も支障がない物流に適した地域のひとつです。また、つくばエクスプレス「柏たなか駅」から約1.2km と徒歩圏内にあり、近くに住宅があることも雇用のしやすさにつながっています。 

20201117アイミッションズパーク印西2
  ①取得資産:アイミッションズパーク印西2
  ②取得価格:5,367百万円 
  ③鑑定評価額:5,580百万円(2020年8月31日時点)
  ④売買契約締結日:2020年11月9日
  ⑤引渡日:2020年11月20日
  ⑥取得先:三井住友トラスト・パナソニックファイナンス㈱
  ⑦取得資金:新投資口発行による手取金及び借入金
  ⑧支払方法:引渡時全額支払
  ⑨立地:アイミッションズパーク印西2が属する印西市は東京都心から40km圏に所在しています。本物件は首都圏の主要環状線である国道16号線(約5.7km)を利用することで、千葉県や埼玉県の中心部への地域配送や、東京東部を管轄することができます。また、北上することで「柏IC」(約27.1km)から常磐自動車道へ、南下することで「千葉北IC」(約14.7km)から東関東自動車道へ乗り入れることが可能です。そのほか、千葉県の内陸エリアを横断する国道464号線を通じて成田方面にもアクセスでき、近接する成田空港の航空貨物の中継拠点としても機能します。周辺環境をみると、物流施設等の産業系施設の集積エリアになるため、24時間のオペレーションでも近隣からのクレームは生じにくく、出入庫にかかる大型車両の待機スペースを確保することもできます。雇用確保の観点では、徒歩圏内にバス停があり、周辺に人口集積も見られるため、従業員を集めやすい利点を有します。

20201117アイミッションズパーク東京足立
  ①取得資産:アイミッションズパーク東京足立
  ②取得価格:10,915百万円 
  ③鑑定評価額:11,000百万円(2020年8月31日時点)
  ④売買契約締結日:2020年11月9日
  ⑤引渡日:2020年11月20日
  ⑥取得先:伊藤忠商事㈱
  ⑦取得資金:新投資口発行による手取金及び借入金
  ⑧支払方法:引渡時全額支払
  ⑨立地:アイミッションズパーク東京足立は首都高速川口線「足立入谷IC」から0.6kmの距離に位置し、高速道路ICに近接しており、都心から約 20km(約30分)で都内は1時間配送が可能です。また、首都高速中央環状線「扇大橋IC」、同6号三郷線「加平IC」も活用しやすく、東京都区部の主要環状線である環状7号線からも2.6km で、国道 4 号線も利用できます。そのほか、最寄駅である日暮里・舎人ライナー「舎人公園駅」からも徒歩 12 分と徒歩圏で、足立区内の周辺地区には人口が集積していることから、雇用確保の観点で有利で、流通団地内の立地のため24時間オペレーションにも支障はありません。本物件は東京都心近郊の希少な物流適地のひとつで、雇用面でも優位性のある市場競争力の高い物流立地です。

20201117アイミッションズパーク三芳
  ①取得資産:アイミッションズパーク三芳
  ②取得価格:2,320百万円 
  ③鑑定評価額:2,450百万円(2020年8月31日時点)
  ④売買契約締結日:2020年11月9日
  ⑤引渡日:2020年11月20日
  ⑥取得先:伊藤忠商事㈱
  ⑦取得資金:新投資口発行による手取金及び借入金
  ⑧支払方法:引渡時全額支払
  ⑨立地:アイミッションズパーク三芳が属する三芳町は、東京都心から25~30km圏の埼玉県南部に位置しています。町内を関越自動車道と国道254号線が縦断し、「所沢IC」周辺は市街化調整区域において物流倉庫が点在しており、東京都区部への近接性を生かし賃料負担力の高い飲食料品等の消費財の物流ニーズが集積しています。物件は、関越自動車道「所沢IC」から約3.2km の距離に位置し、加えて 2021 年度以降に供用開始予定の三芳スマートインターチェンジのフル化により利便性が更に向上する見込みです。また、東京都心へ続く川越街道(国道254号線)から約1.7km、埼玉県南部を横断する国道463号線からも約2.5kmとアクセスが容易です。周辺には住宅も多く、周辺人口も拡大傾向のため、雇用確保もしやすい立地です。

【引用元:伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人プレスリリースより】


公募増資により25,500口、第三者割当てで1,275口増加予定

 ①現在の発行済投資口の総口数:486,000口
 ②募集に係る新投資口発行による増加投資口数:111,000口
 ③募集に係る新投資口発行後の発行済投資口の総口数:597,000口
 ④第三者割当に係る新投資口発行による増加投資口数:5,500口 
 ⑤第三者割当に係る新投資口発行後の発行済投資口の総口数:602,500口 
 ⑥調達する資金の額(差引手取概算額):15,577,000,000円(上限)

 今回の公募増資はかなり大型なものです。コロナ環境下でも物流施設はその安定性と収益性を見せつけている状況なのでこの物件取得による増資は歓迎されると思います。実際に投資家さんの分配金は成長するこにもなるわけですし。