日本ロジスティクスファンド投資法人が2021年3月1日にスポンサーから3棟の物流施設を取得すると発表しました。

取得資産の概要
20210313愛西物流センター

  ①取得資産:愛西物流センター
  ②取得価格:2,510百万円 
  ③鑑定評価額:2,790百万円(2021年11月時点)
  ④売買契約締結日:2018年11月30日
  ⑤引渡日:2021年3月1日
  ⑥取得先:㈱ロンコ・ジャパン
  ⑦取得資金:新投資口発行による手取金及び借入金
  ⑧支払方法:引渡時全額支払
  ⑨立地:名古屋中心部から約13kmに立地し、大消費地へのアクセスに優れるほか、東海エリア全域への配送効率も良好であり、小売向け配送や、Eコマース、宅配事業者の拠点ととしてのニーズが期待できる愛知県西部エリアに立地しています。東名阪自動車蟹江ICまで約7km、国道155号線まで約3kmに立地し、交通利便性に優れている優良立地と分析しています。愛西物流センターが所在する愛西市及び隣接する津島市は名古屋都市圏のベットタウンとしての性格を有し、名鉄津島線藤浪駅の徒歩圏に立地するため、労働力確保が容易ということです。

 当初発表したプレスリリースが2018年11月です。不動産マーケットが大きく変動することがなくて良かったですね。もし大暴落していたらどうするつもりだったのだろうか?高値で買うことになるので含み損を抱えることになることについてどう考えているのだろうかと思いましたが現状物流施設は追い風なので結果的には問題なさそうです。

 取得先である㈱ロンコ・ジャパンが引き続きテナントとして入居している状態なのでリーシングリスクは少ないと言えそうです。スキーム図を見ると建設を㈱ロンコ・ジャパンが矢作建設に依頼して作っているため、もともと㈱ロンコ・ジャパンは大手メーカー系企業の製品保管の用途での使用を計画していることから㈱ロンコ・ジャパンの利便性の特化して設計されているでしょうから定期建物賃貸借契約も更新の可能性が高いというところもポイントは高いですね。