2021年9月15日にエスコンジャパンリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,492円のところ3,538円で着地しました。

　2021年7月9日にスポンサーである㈱日本エスコン、中電不動産㈱から合計11物件を2021年8月3日に取得する売買契約書の締結を発表しました。

　①物件名:tonarie栂・美木多、所在地:大阪府堺市、取得価格:3,496百万円)

　②物件名:トライアル近江八幡店(底地)、所在地:滋賀県近江八幡市、取得価格:1,010百万円)

　③物件名:クスリのアオキ斑鳩店(底地)、所在地:奈良県生駒郡、取得価格:711百万円)

　④物件名:ドラッグユタカ向日上植野店(底地)、所在地:京都府向日市、取得価格:460百万円)

　⑤物件名:ウエルシア尼崎武庫元町店(底地)、所在地:兵庫県尼崎市、取得価格:565百万円)

　⑥物件名:ココカラファイン寝屋川公園店(底地)、所在地:大阪府寝屋川市、取得価格:702百万円)

　⑦物件名:ENEOS伊川谷SS店(底地)、所在地:兵庫県神戸市、取得価格:530百万円)

　⑧物件名:ゲオ彦根高宮店(底地)、所在地:滋賀県彦根市、取得価格:300百万円)

　⑨物件名:シュロアモール長嶺、所在地:熊本県熊本市、取得価格:4,600百万円)

　⑩物件名:フジグランナタリー、所在地:広島県廿日市市、取得価格:3,950百万円)

　⑪物件名:ヤマダ電機テックランド札幌白石店(底地)、所在地:北海道札幌市、取得価格:1,300百万円)

　エスコンジャパンリート投資法人は商業施設のマーケット環境について、前期と同様に、アパレル、飲食業、サービス業には厳しい状況が続く一方、食品スーパー、ドラッグストア、ホームセンターなどの生活必需品を扱う業種は比較的堅調な状況と分析してまいます。まあ、エスコンジャパンリート投資法人の場合は商業施設といってもほとんどがそれが立地している底地を投資対象として保有しているものが多いので商業施設の業績がダイレクトに収益に影響する訳ではないんですけどね。しかし、その商業施設のテナントに退去されては大変なので商業施設につてモニタリングすることは重要です。

　商業施設への来客とテナント従業員の安全確保に引き続き留意しながら、空区画へのテナント誘致、契約期限到来時におけるテナントの入れ替え等の適切な運用資産の管理と収益向上のための施策を行い、中長期にわたる安定的な収益の確保に努めました。上記の結果、2021年7月期末時点の運用資産28物件の稼働率は99.5％となっています。

　また、投資法人及び資産運用会社は、ESGへの取組みが投資主価値向上に寄与するという認識のもと、環境負荷低減や地域コミュニティの活性化への取組みを推進しています。投資法人は、tonarie大和高田、tonarie栂・美木多に続き、保有する３物件（tonarie南千里、tonarie清和台、あすみが丘ブランニューモール）について、非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物であるとして、㈱日本政策投資銀行よりDBJ Green Building認証（評価ランク：three stars）を取得しました。

　

　エスコンジャパンリート投資法人は、中長期的な安定的収益の確保及び資産価値の着実な向上のため、安定的かつ健全な財務運営を実現する為の資金調達を行っています。新投資口の発行は、運用資産の規模の成長と収益性の向上を目的として、LTV、既存投資主の権利の希薄化及びそれに伴う投資口の取引価格の低下等を勘案し、金融環境を踏まえた上で実施を決定します。　資金の借入れ及び投資法人債（短期投資法人債を含む。）の発行に際しては、資金調達の機動性と財務の安定性のバランス及び取得する不動産の特性等に配慮した資金調達を行います。具体的には、調達方法（借入金・投資法人債）、長期比率、返済期限の分散、担保提供の要否等を検討します。　LTVは、保守的な水準を維持することを基本とし、原則として50％を上限としています。

　2021年7月9日及び2021年7月19日開催の役員会の承認に基づき、新投資口の発行を発表しました。同年7月19日に短期借入金として㈱みずほ銀行から354百万円、長期借入金としてみずほ銀行を中心としたシンジケートローンにて9,066百万円の調達を行うと発表しました。2021年7月期末時点の有利子負債残高は24,430百万円、LTVは43.6％となっています。

　公募による新投資口の発行については2021年8月2日に、第三者割当による新投資口の発行については2021年8月24日に、それぞれ払込みが完了しています。この結果、2021年9月末時点の出資総額は38,107,208,830円、発行済投資口の総口数は351,967口となっています。2021年7月期末時点の格付機関から得ている格付は以下の通りです。

・㈱格付投資情報センター（R&I）長期発行体格付：A-、格付の方向性：安定的