ジャパンエクセレント投資法人は、保有するJEI京橋ビルにおいて、2022年1月より必要な電力の 100%をCO2フリー電力で充当すると発表しました。

JEI京橋ビルCO2フリー電力使用の概要

 ジャパンエクセレント投資法人が保有するJEI京橋ビルにおいて、2022年1月より「CO2フリー電力」を100%使用することとなりました。これにより、JEI京橋ビルでは、使用電力由来のCO2排出量がゼロとなります。 
 なお、CO2フリー電力とは、発電の際に石油・石炭等の化石燃料を使用せず、CO2を排出しない、クリーンな電力のことを指します。この取組みを通じて、ジャパンエクセレント投資法人はSDGsの目標 「エネルギーをみんなにそしてクリーンに」及び目標 「気候変動に具体的な対策を」に貢献するということです。今回のJEI京橋ビルにより、投資法人のCO2フリー電力使用物件は合計5物件となります。

CO2フリー電力の供給開始日

 2022年1月1日

今後のサスティナビリティ対応

 ジャパンエクセレント投資法人は、持続可能な社会の実現を目指し、環境負荷の低減及びステークホルダーとの連携・協働に努めることを基本方針としています。今後も保有するビルの環境・省エネ対策やエネルギー利用効率化をはじめとするサステナビリティへの取組を進めていくということです。

 今回のJEI京橋ビルは京橋でも大阪府の京橋のオフィスビルです。ジャパンエクセレント投資法人は関西のオフィスビルに強みがあるのでそりゃそうだという話。画像で見るとこんな感じ↓
20211124JEI京橋ビル
 所在地:大阪府大阪市都島区片町二丁目2番48号 
 敷地面積:2,064.00㎡
 延床面積:10,021.32㎡
 構造:S、SRC
 階数:12階建
 建築時期:1987年4月27日

 1987年竣工ということで立派な「築古」物件です。稼働率は直近の決算ベースで100%を記録しているため安定性の高いテナントが入居しているようです。ですが、オフィスの賃貸事業を調べてみると11階のフロアが丸々空いているようです。4路線が集結する大阪・東のターミナルである京橋駅から屋根付き歩道橋で徒歩約3分と利便性の高い立地にあります。京橋駅からは JR 大阪環状線で大阪(梅田)に7分、京阪線で淀屋橋に6分と、交通利便性も良好です。 建物の前に寝屋川が所在し、高い視認性とオフィスからの眺望を確保しています。 
 
 2021年6月の芝二丁目ビルディングに端を発し、大和南森町ビル、興和白金台ビル、JEI広島八丁堀ビルとCO2フリー電力物件を各地で増やしています。 ジャパンエクセレント投資法人はこのCO2フリー電力使用についてかなり力を入れており、これにより物件の競争力を高めていくという狙いがありそうです。ですが、電気をCO2フリーのメニューに変更した場合返って電気料が上がるケースもあります。一般家庭では1ヶ月数円円台の上昇でもオフィスビルとなるとそれなりの規模・使用料なので正直、分配金を気にする投資家さんの立場として嬉しくはありません。
 しかし、地球温暖化対策の推進に関する法律」の「温室効果ガス排出量算定・報告・公表制度」において、CO2排出係数をゼロとして算定できるという点が法人には効果的です。つまりこれを付加価値としてリーシングにおける強みとなるという可能性は十分あり得ると思います。