2022年1月5日にコンフォリア・レジデンシャル投資法人がスポンサーである東急不動産㈱からの大型取得を発表しました。

  ①取得資産:キャンパスヴィレッジ浦安

  ②取得価格:1,500百万円

  ③鑑定評価額:1,510百万円(2021年10月時点)

  ④売買契約締結日:2022年1月5日

  ⑤引渡日:2022年2月1日

  ⑥取得先:東急不動産㈱

  ⑦取得資金:新投資口の発行、借入金、自己資金

  ⑧支払方法:引渡時一括

  ⑨立地:キャンパスヴィレッジ浦安は、東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩8分に位置する、主として東京都内及び千葉県内の大学に通学する学生に向けたスポンサーが開発する学生レジデンスです。都心へのアクセスが良好な「浦安」エリアに立地し、「九段下」駅まで約21分と複数の大学が存する「神保町・九段下」エリアへのアクセスも良好で、周辺の大学等へは自転車通学も可能です。館内はカフェテリア（食堂）やラウンジ、シェアキッチンなど充実した共用施設のほか、セキュリティ、サービス面も充実しています。また、周辺には飲食店、スーパーマーケット等の生活利便施設も充実しており、利便性も優れています。こうした特性から、主として大学等への接近性及び居住環境の快適性・利便性を重視する学生に底堅い賃貸需要が期待できる物件。

  ①取得資産:キャンパスヴィレッジ京都伏見

  ②取得価格:1,075百万円

  ③鑑定評価額:1,090百万円(2021年10月時点)

  ④売買契約締結日:2022年1月5日

  ⑤引渡日:2022年3月25日

  ⑥取得先:東急不動産㈱

  ⑦取得資金:新投資口の発行、借入金、自己資金

  ⑧支払方法:引渡時一括

  ⑨立地:キャンパスヴィレッジ京都伏見は、京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅から徒歩4分、近鉄京都線「竹田」駅から徒歩7分に位置する、主として京都市内の大学に通学する学生に向けたスポンサーが開発する学生レジデンスです。複数の大学等が存する「京都伏見」エリアに立地し、周辺の大学等へは徒歩・自転車通学も可能なほか、京都市内に所在する複数の大学等へのアクセスも良好です。キャンパスヴィレッジ京都伏見は、2020年度グッドデザイン賞を受賞し、館内はカフェテリア（食堂）や多目的室など充実した共用施設のほか、セキュリティ、サービス面も充実しています。また、周辺には飲食店、スーパーマーケット等の生活利便施設も充実しており、利便性も優れています。こうした特性から、主として大学等への接近性及び居住環境の快適性・利便性を重視する学生に底堅い賃貸需要が期待できる物件。

  ①取得資産:グランクレール馬事公苑（底地）

  ②取得価格:4,600百万円

  ③鑑定評価額:12,300百万円(2021年10月時点)

  ④売買契約締結日:2022年1月5日

  ⑤引渡日:2022年3月29日

  ⑥取得先:東急不動産㈱

  ⑦取得資金:新投資口の発行、借入金、自己資金

  ⑧支払方法:引渡時一括

  ⑨立地:グランクレール馬事公苑は、1LDK、2LDK、3LDK タイプの居室、プール・フィットネスサロン、ビジネスサロン、ビリヤードルーム等多彩な共用施設を有する住宅型有料老人ホームが存する土地（底地）です。東急田園都市線「用賀」駅徒歩15分に位置し、隣接する緑豊かな馬事公苑では、馬とふれあう催しも開催されているほか、周辺には長谷川町子美術館をはじめ、五島美術館や世田谷美術館等多くの美術館が点在し、自然と文化を身近に感じることが出来るエリアに所在しています。なお、底地の賃貸借契約は55年間で、長期安定的な収入の確保が見込まれます。また、土地だけの保有のため減価償却費の負担がなく、分配金への寄与も期待できます。

  ①取得資産:グランクレール立川

  ②取得価格:2,933百万円

  ③鑑定評価額:2,960百万円(2021年10月時点)

  ④売買契約締結日:2022年1月5日

  ⑤引渡日:2022年3月29日

  ⑥取得先:東急不動産㈱

  ⑦取得資金:新投資口の発行、借入金、自己資金

  ⑧支払方法:引渡時一括

  ⑨立地:グランクレール立川は、1R、1LDK、2LDK タイプの居室を有する全91室の住宅型有料老人ホームと、全40室の介護付有料老人ホームから構成される物件です。共用施設では、ご家族や友人との食事にご利用いただけるプライベートダイニングのほか、ルーフテラスやクレールホールと、入居者同士での交流ができるスペースを備えています。多摩地区有数のターミナル駅であるJR中央線他3路線「立川」駅徒歩11分に位置し、多摩地区を中心とした幅広い需要が期待できます。また、北側に近接する国営昭和記念公園には、四季を身近に愉しめる環境が広がっており、公園内で毎年行われる花火大会は、グランクレール立川のルーフテラスから見ることができます。こうした特性から、居住快適性を重視する高齢者に底堅い需要が期待できる物件。

  ①取得資産:コンフォリア秋葉原ノース

  ②取得価格:1,850百万円

  ③鑑定評価額:1,850百万円(2021年10月時点)

  ④売買契約締結日:2022年1月5日

  ⑤引渡日:2022年4月4日

  ⑥取得先:東急不動産㈱

  ⑦取得資金:新投資口の発行、借入金、自己資金

  ⑧支払方法:引渡時一括

  ⑨立地:コンフォリア秋葉原ノースは、JR 山手線、京浜東北線、中央・総武緩行線、他2路線「秋葉原」駅から徒歩9分、JR 中央・総武緩行線、都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅から徒歩8分、都営大江戸線、つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩10分に位置する、シングルタイプを中心にコンパクトタイプも有する物件です。3駅7路線が利用可能であり、「東京」駅まで約4分、「上野」駅まで約4分と主要ビジネス・商業ゾーンへのアクセスは非常に良好です。ターミナル駅である「秋葉原」駅周辺は、近年、新たなIT拠点として注目される賑わいのある街に成長しています。こうした特性から、主として都心近接性及び居住環境の利便性を重視する単身者層、DINKS層を中心に底堅い賃貸需要が期待できる物件です。

  ①取得資産:コンフォリア桜上水

  ②取得価格:3,750百万円

  ③鑑定評価額:3,850百万円(2021年11月時点)

  ④売買契約締結日:2022年1月5日

  ⑤引渡日:2022年4月4日

  ⑥取得先:東急不動産㈱

  ⑦取得資金:新投資口の発行、借入金、自己資金

  ⑧支払方法:引渡時一括

  ⑨立地:コンフォリア桜上水は、京王線「桜上水」駅から徒歩9分、同線「上北沢」駅から徒歩

7分に位置する、シングルタイプを中心にコンパクトタイプも有する物件です。2駅が利用可能であり、「新宿」駅まで約7分、「渋谷」駅まで約8分と主要ビジネス・商業ゾーンへのアクセスは非常に良好です。「桜上水」駅を挟んで南北に伸びる「桜上水商店街」には物販・飲食店舗等が立ち並び、周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア等の生活利便施設も充実しています。こうした特性から、主として都心接近性及び居住環境の快適性等を重視する単身者層、DINKS層を中心に底堅い賃貸需要が期待できる物件です。

【出典:コンフォリア・レジデンシャル投資法人プレスリリースより】

　①発行済投資口の総口数:692,994口

　②一般募集に係る新投資口発行に伴う増加投資口数:22,960口

　③一般募集に係る新投資口発行後の発行済投資口の総口数:715,954口

　④第三者割当に伴う増加投資口数:1,140口

　⑤第三者割当後の発行済投資口の総口数:717,094口

   ⑥調達する資金の額（差引手取概算額）:7,390,000,000円（上限）

　学生マンションの行く末がちょっと気になりますが安定性の高いレジデンスの取得なので基本的には問題無いと思います。立地も東京都内が高めなのも投資家さんには好印象に映ると思います。グランクレール馬事公苑は底地の取得で、グランクレール立川は物件の取得ですがこちらはどちらとも老人ホームが併設されているタイプで今後こういったタイプのマンション取得が増えてくると思います。底地の取得に留めているということは資産運用会社にもスポンサーにも入居後の入居者の動向に自身が持てないところがあるのだと考えられます。懸念がある物件は無理に取得しなかったのは尊重できます。