2022年6月10日に大江戸温泉リート投資法人が運用中の大江戸温泉物語レオマリゾートの土地の一部について停止条件付で売却することを決定しました。

譲渡物件の概要
20220616大江戸温泉物語レオマリゾート
 ①物件名称:大江戸温泉物語レオマリゾートの土地の一部 
 ②譲渡予定価格:82百万円
 ③鑑定評価額:77百万円(2022年4月時点)
 ④売買契約締結日:2022年6月6日
 ⑤売却予定日:2022年6月30日
 ⑥売却先:非開示
 ⑦決済方法:引渡時一括

【出典:大江戸温泉リート投資法人HP】


譲渡の理由

 「大江戸温泉物語レオマリゾート」において、2020年11月に遊休土地の有効活用の一環としての再生可能エネルギー事業への貢献、投資の一部回収による将来の資産取得
等の資金確保及び NAV(純資産価値)の改善を目的として、動物園跡地や駐車場等として利用している一部の土地を売却してリースバックを受けていましたが、今回、同一
の譲渡先から追加の土地譲渡の要請があり、当該譲渡をすることが投資法人の投資主価値の最大化に資すると判断したもの。
 取引後は、対象土地の一部において、譲渡先が譲渡先の指定する事業者に対し区分地上権等を設定した上で、太陽光発電設備を設置して太陽光発電事業を運営する予定です。投資法人は、施設のオペレーターである㈱レオマユニティーによる施設の運営を目的として、当該区分地上権等に優先する賃借権を取得するため、対象土地を従前どおり利用することができます。これに伴い、投資法人と㈱レオマユニティーとの定期建物等賃貸借契約及び定期借地契約は、対象土地に係る部分に関しては転貸借となるが、投資法人が受領する賃料額に実質的な変更は無い。
 将来において太陽光発電事業の終了その他の事情により対象土地が売却される際には、投資法人が優先的に購入を検討できる権利を付すことにつき、譲渡先の同意を得ているとのことです。