2022年6月30日に日本プライムリアルティ投資法人が運用中だったJPR梅田ロフトビルの譲渡が完了したと発表しました。

譲渡物件の概要
20220704JPR梅田ロフトビル
 ①物件名称:JPR梅田ロフトビル
 ②譲渡価格:17,500百万円
 ③帳簿価格:12,434百万円(2021年11月時点)
 ④売買契約締結日:2021年12月24日
 ⑤売却予定日:2022年6月30日
 ⑥売却先:非開示
 ⑦決済方法:引渡時一括

【写真:日本プライムリアルティ投資法人プレスリリースより】


譲渡の理由

 今回の譲渡物件については、投資法人のポートフォリオにおいて当面、安定的に収益に貢献することが期待されるものの、築年数の経過等により収益性の向上が限定的であると考えられるため、メインスポンサーより取得する競争力の高い物件との入替及びスポンサーサポートを活用した外部への譲渡を行うことが、強固なポートフォリオの構築に資すると判断したものです。
 なお、「JPR梅田ロフトビル」の譲渡益44.5億円については、3期に分割して譲渡するため、各期において譲渡益を投資主に還元するとともに、譲渡益の一部は税制上の特例措置を活用することにより、将来的な分配金の安定化を目的に内部留保する予定です。

 2021年12月24日に売却した東京建物本町ビル(譲渡価格3,600百万円)と同じく、グラントフロント大阪(取得価格11,800百万円(うめきた広場・南館、取得価格9,500百万円(北館))と東京建物東渋谷ビル(取得価格11,300百万円)の取得という運用資産の入れ替えのための売却です。

 JPR梅田ロフトビルの売却三分の二を売却した形になります。次が2022年12月23日となります。予定通りなら売却益の大半は分配金に回してくれるはずです。不動産の売買マーケットは引き続き好調なようで売買価格に変更もなく売却できているのは良しとすべきでしょうかね。