2022年7月15日にムティ・レジデンシャル投資法人・スポンサーから物件を一応鑑定評価額以下で大量取得することを発表しました。

　①物件名称:S-RESIDENCE京都竹田Dormitory

　②取得予定価格:2,235百万円

　③鑑定評価額:2,170百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:京都市営地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅から徒歩約5分の距離に位置するシングルタイプの学生寮です。両路線の「竹田」駅から、JR・私鉄各線「京都」駅まで約5分でアクセス可能であり、商業中心地への交通利便性に優れています。徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパーマーケットや公園等が存在し、利便性及び住環境に優れています。また、周辺には龍谷大学（深草キャンパス）、京都美術工芸大学（京都東山キャンパス）、京都教育大学等が存在し、学生の下宿需要が見込まれ、交通利便性及び生活利便性は良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと判断。

　①物件名称:S-RESIDENCE円山表参道

　②取得予定価格:1,421百万円

　③鑑定評価額:1,380百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅から徒歩約８分の距離に位置する店舗付シングル・コンパクト・ファミリータイプの物件です。「西18丁目」駅から「大通」駅まで約4分、「さっぽろ」駅までは約14分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。また、当該エリアは高層の店舗付共同住宅、共同住宅、低層の店舗等が建ち並ぶほか、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパーマーケット、病院、公園、小学校、保育園などの施設も充実していることから、職住近接性、居住の利便性を重視した単身層や DINKs 層、ファミリー層の需要が見込まれると判断。

　①物件名称:S-RESIDENCE桑園

　②取得予定価格:1,081百万円

　③鑑定評価額:1,050百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:JR各線「桑園」駅から徒歩約10分の距離に位置する店舗付コンパクト・ファミリータイプの物件です。「桑園」駅から「札幌」駅まで約3分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。また、当該エリアは店舗付共同住宅、共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶほか、徒歩圏内にコンビニエンスストア、スーパーマーケット、病院、飲食店舗、大型商業施設、公園、小学校、保育園などの施設も充実していることから生活利便性を重視するDINKs層やファミリー層の需要が見込まれると判断。

　①物件名称:S-FORT桜川

　②取得予定価格:743百万円

　③鑑定評価額:744百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:阪神なんば線「桜川」駅から徒歩約2分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。阪神なんば線のほか、Osaka Metro（地下鉄）千日前線「桜川」駅まで徒歩約４分、南海高野線（汐見橋線）「汐見橋」駅まで徒歩約3分と複数路線の利用が可能です。最寄り駅である阪神なんば線「桜川」駅から「大阪難波」駅まで約2分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。都心への近接性に優ることから、職住近接性を重視した単身層、DINKs層の需要が見込まると判断。

　①物件名称:S-FORT弁天町

　②取得予定価格:607百万円

　③鑑定評価額:609百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:JR 大阪環状線「弁天町」駅から徒歩約2分、大阪シティバス「夕凪」停留所から徒歩約3分の距離に位置するシングルタイプの物件です。「弁天町」駅から「大阪」駅まで約7分、「新大阪」駅まで約15分でアクセス可能であり、「夕凪」停留所から「大阪駅前」、「なんば」行きほか3系統の路線が利用可能であることから、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れていると判断。

　①物件名称:S-RESIDENCE近代美術館前

　②取得予定価格:594百万円

　③鑑定評価額:577百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅から徒歩約4分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。札幌市営地下鉄東西線のほか、札幌市電「西15丁目」停留場より一条線及び山鼻線の利用が可能です。「西18丁目」駅から「さっぽろ」駅まで約9分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れていると判断。

　①物件名称:S-RESIDENCE名駅

　②取得予定価格:522百万円

　③鑑定評価額:507百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩約5分、名古屋市営地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩約8分の距離に位置するシングルタイプの物件です。各線「名古屋」駅までは徒歩でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への近接性に優れています。また、当該エリアは中高層マンション、店舗付きマンション、店舗兼住宅等が混在しているほか、徒歩圏内に商店街、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、飲食店舗、大型商業施設が存在するなど利便施設が集積しており、生活利便性を重視する単身者の需要が見込まれると判断。

　①物件名称:S-FORT浄心

　②取得予定価格:522百万円

　③鑑定評価額:524百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:合同会社サムティブリッジワン

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩約4分の距離に位置するシングルタイプの物件です。「浄心」駅から「丸の内」駅まで約3分、「伏見」駅まで約5分、「名古屋」駅及び「栄」駅までは「伏見」駅で乗り換えて約15分でアクセス可能であり、主要ビジネス街及び商業中心地への交通利便性に優れていると判断。

　①物件名称:S-FORT桜ノ宮

　②取得予定価格:512百万円

　③鑑定評価額:521百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:JR大阪環状線「桜ノ宮」駅から徒歩約5分の距離に位置するシングルタイプの物件です。「桜ノ宮」駅から「大阪」駅まで約4分、「天王寺」駅まで約21分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れているほか、兵庫県、京都府方面へのアクセスも便利です。また、徒歩圏内にコンビニエンスストア、病院、飲食店舗が存在しており、都心への近接性や生活利便性を重視する単身者の需要が期待できます。

　①物件名称:S-RESIDENCE堀田

　②取得予定価格:475百万円

　③鑑定評価額:462百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:名古屋市営地下鉄名城線「堀田」駅から徒歩約4分、名鉄名古屋本線「堀田」駅から徒歩約10分の距離に位置するシングルタイプの物件です。名古屋市営地下鉄名城線「堀田」駅から「栄」駅まで約17分、名鉄名古屋本線「堀田」駅から「名鉄名古屋」駅まで約10分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。

　①物件名称:S-FORT月寒

　②取得予定価格:326百万円

　③鑑定評価額:328百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:本物件は、札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅から徒歩約4分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。「月寒中央」駅から「さっぽろ」駅まで約10分でアクセス可能であり、市内中心部への交通利便性に優れています。また、当該エリアは戸建住宅、中高層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域ですが、周辺にはコンビニエンスストア、スーパーマーケット、飲食店舗、公園などの生活利便施設が充実しており、住環境は優れています。「さっぽろ」駅及び「札幌」駅周辺のオフィスに勤務する単身世帯や学生等の需要が期待されると判断。

　①物件名称:S-RESIDENCE高井田Central

　②取得予定価格:1,388百万円

　③鑑定評価額:1,400百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:本物件は、Osaka Metro（地下鉄）中央線「高井田」駅から徒歩約9分の距

離に位置するシングルタイプの物件です。Osaka Metro（地下鉄）中央線のほかJRおおさか東線「高井田中央」駅の利用が可能です。「高井田」駅から「京橋」駅まで約10分、「大阪」駅まで約20分、「高井田中央」駅から「新大阪」駅まで約20分でアクセス可能であり、大阪市中心部への交通利便性に優れています。

　①物件名称:S-RESIDENCE堺市駅前

　②取得予定価格:906百万円

　③鑑定評価額:908百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:JR阪和線「堺市」駅から徒歩約2分の距離に位置するシングルタイプの物件です。「堺市」駅から「天王寺」駅まで約8分でアクセス可能であり、大阪市中心部への交通利便性に優れています。また、当該地域は共同住宅、一般住宅、店舗付住宅等が見られるほか、飲食店や小売店が建ち並ぶ商店街が存在し生活利便性は良好です。居住快適性、利便性を重視する社会人単身者や社宅としての使用を前提とする法人等の需要が期待されると判断。

　①物件名称:S-FORT新潟笹口

　②取得予定価格:720百万円

　③鑑定評価額:720百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:非開示

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:JR各線「新潟」駅から徒歩約６分の距離に位置するシングルタイプの物件です。最寄り駅である「新潟」駅は北陸地方随一のターミナル駅であり、上越新幹線の他、在来線３路線（信越本線、白新線、越後線）の利用が可能です。都心としての機能を有する「新潟」駅周辺至近に位置しており、交通利便性に優れています。当該エリアは中高層の共同住宅を中心に、店舗も見られる商住混在地域であり、駅周辺には飲食・物販店等の生活利便施設が充実していることから、職住近接性を重視する「新潟」駅周辺のオフィスに通勤する社会人単身者の賃貸需要が見込まれます。S-FORT新潟笹口が位置する「新潟」駅南口エリアは、近年、再開発事業により駅周辺が整備され、利便性が向上しつつあり、将来的に更なる発展が期待されると判断。

　①物件名称:S-RESIDENCE四日市元町

　②取得予定価格:720百万円

　③鑑定評価額:722百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約11分の距離に位置するシングルタイプの物件です。都心としての機能を有する「近鉄四日市」駅至近に位置しており、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。同駅は近鉄名古屋線のほか、近鉄湯の山線及び四日市あすなろう鉄道が乗り入れるターミナル駅であり、「近鉄名古屋」駅まで近鉄名古屋線を利用して約30分と名古屋市内への通勤・通学も可能です。「近鉄四日市」駅周辺は大規模商業施設、アーケード型商店街、飲食店舗等生活利便施設が多数集積する等、生活利便性に優れていると判断。

　①物件名称:S-FORT鹿児島駅前ベイサイド

　②取得予定価格:672百万円

　③鑑定評価額:674百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:JR 鹿児島本線「鹿児島」駅から徒歩約4分、鹿児島市電「桜島桟橋通」停留場から徒歩約1分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。「鹿児島」駅から「鹿児島中央」駅まで約5分、「桜島桟橋通」停留場から「天文館通」停留場まで約8分でアクセス可能であり、鹿児島市内中心部への交通利便性に優れています。また、当該エリアは中高層の共同住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域で、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた居住環境が形成されていることから、職住近接性を重視した単身世帯等を中心とした堅調な賃貸需要が期待できると判断。

　①物件名称:S-RESIDENCE一宮駅前

　②取得予定価格:650百万円

　③鑑定評価額:675百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:合同会社サムティブリッジワン

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:JR 東海道本線「尾張一宮」駅から徒歩約5分の距離に位置するシングルタイプの物件です。「尾張一宮」駅から「名古屋」駅まで約11分でアクセス可能であり、最寄り駅周辺は高層の事務所や店舗等が建ち並ぶ高度商業地域を形成しており、交通利便性、生活利便性に優れています。徒歩圏内に日用品店舗、飲食店等があり利便性が高いことに加え、周辺には公園も存在するため良好な住環境を形成している。

　①物件名称:S-FORT江坂Fiore

　②取得予定価格:489百万円

　③鑑定評価額:491百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:OsakaMetro（地下鉄）御堂筋線及び北大阪急行南北線「江坂」駅から徒歩約14分、JR おおさか東線「南吹田」駅から徒歩約14分、両駅に通じる阪急バス「南小学校前」停留所まで徒歩約4分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。「江坂」駅から「新大阪」駅まで約4分、「梅田」駅まで約11分でアクセス可能であり、大阪市中心部への交通利便性に優れています。また、北側のフラワーロード沿いにコンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店舗が存在するほか、「江坂」駅周辺には商業施設、物販店舗、飲食店舗等が集積しており、生活利便性に優れていると判断。

　①物件名称:S-FORT小田原栄町

　②取得予定価格:484百万円

　③鑑定評価額:486百万円(2022年5月時点)

　④売買契約締結日:2022年7月15日

　⑤取得日:2022年8月2日

　⑥取得先:サムティ㈱

　⑦取得資金:新投資口発行による払込金及び借入金、自己資金

　⑧決済方法:引渡時一括　

　⑨立地:JR 他各線「小田原」駅から徒歩約7分の距離に位置するシングルタイプの物件です。「小田原」駅からJR東海道本線を利用して「横浜」駅まで約54分、「東京」駅まで上野東京ラインを利用して約85分でアクセス可能なほか、東海道新幹線も利用可能です。「小田原」駅周辺には、地下街「ハルネ小田原」や「ミナカ小田原」等の商業施設をはじめ多数の飲食店・物販店舗が集積し、生活利便性が高いことから、神奈川県内に勤務する社会人単身世帯の賃貸需要が見込まれると判断。

　現在の発行済投資口の総口数:769,626口 

　一般募集に係る新投資口発行による増加投資口数:30,466口 

　一般募集に係る新投資口発行後の発行済投資口の総口数:800,092口 

　第三者割当増資に係る新投資口発行による増加投資口数:37,111口

　第三者割当増資に係る新投資口発行後の発行済投資口の総口数:837,203口

　第三者割当に係る新投資口発行による増加投資口数:1,523口 

　第三者割当に係る新投資口発行後の発行済投資口の総口数:838,726口 

　今回の取得は、メインスポンサーであるサムティのスポンサーサポートを活用し、着実な資産規模の拡大及びポートフォリオの安定性の向上を図るもの。取得により、投資

法人のポートフォリオは178物件、取得（予定）価格合計は1,626億円になる予定。

　また、取得後のエリア別投資比率は、取得（予定）価格ベースで地方都市比率75.6％（主要地方都市48.0％、その他地方都市27.5％）、首都圏比率24.4％となる見込みです。

　かろうじてとってつけたように鑑定評価額以下での取得となっています。エスコンアセットマネジメント㈱が処分を受けてからこのプレスリリースを見ると非常に恣意的なものを感じますが、一応ちゃんとしたステップを踏んで第三者の鑑定評価会社から鑑定評価書を取得しているので法律的には問題無いということなんですよね。