2022年10月27日にGLP投資法人がスポンサーから物流施設を取得すると発表しました。

取得物件の概要
20221109GLP座間
 ①物件名称:GLP座間(準共有持分30%)
 ②取得予定価格:13,460百万円
 ③鑑定評価額:13,860百万円(2022年8月時点)
 ④売買契約締結日:2022年10月12日
 ⑤取得日:2022年11月1日
 ⑥取得先:レオ合同会社
 ⑦取得資金:借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:東名高速道路「横浜町田IC」から約6.1km及び首都圏中央連絡自動車道「圏央厚木IC」から約8.2km と首都圏広域配送にも最適な位置に所在し、神奈川県内陸部の中でも好立地です。最寄り駅である小田急電鉄小田原線「相武台前駅」から徒歩圏内(約1.2km)で、周辺には住宅街も広がり、人口集積地となっているため、雇用確保に優位です。ダブルランプウェイにより各階へアクセス可能な物件。マルチテナント型で最小区画約700 坪から賃貸可能です。
 免震構造に加え、バックアップ電源・井水設備により停電・断水時でも継続稼働可能と、充実したBCPサポートを有する物件。環境配慮技術やアクセス等が評価されLEEDプラチナ認証(最高位)を獲得しています。外壁はサンドイッチパネル仕様で定温と冷凍冷蔵のどちらにも対応可能。耐久性の高いPC(プレキャストコンクリート)を採用しています。

20221109GLP常総
 ①物件名称:GLP常総
 ②取得予定価格:16,350百万円
 ③鑑定評価額:16,400百万円(2022年8月時点)
 ④売買契約締結日:2022年10月12日
 ⑤取得日:2022年11月1日
 ⑥取得先:レオ合同会社
 ⑦取得資金:借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:常磐自動車道「谷和原IC」から約4.7km、国道16号から約10kmに位置しています。都心からは約40kmの距離に立地し、常磐自動車道及び圏央道を利用することで、関東全域へのエリア配送が可能な広域配送拠点として優れた立地です。常総市のハザードマップにおいて洪水浸水想定外かつ全壊可能性が低いエリアです。自動制御機器製造で世界シェアトップのSMC㈱によるテナント1棟借りの長期契約となっています。
 テナントは、立地の優位性に加え、充実したトラックバース数や大型荷物用エレベーターなど物流オペレーションの効率を高める設備を評価し、関東全域をカバーする配送拠点として利用されています。全館LED照明の採用に加え、太陽光発電によるエネルギーを館内で利用しており、環境に配慮された物件として、NearlyZEB及びCASBEE-建築(新築)A ランクの環境認証を取得しています。働く環境の快適性を高めるべく、大型シーリング・ファンの導入やカフェテリアの設置に加え、自動車通勤の多いエリアであることを想定し、館内就労人数を 100%カバーする駐車場も整備されています。

20221109GLP北本
 ①物件名称:GLP北本
 ②取得予定価格:15,649百万円
 ③鑑定評価額:15,900百万円(2022年8月時点)
 ④売買契約締結日:2022年10月12日
 ⑤取得日:2022年11月1日
 ⑥取得先:レオ合同会社
 ⑦取得資金:借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:圏央道「桶川加納IC」から約2.9km、「桶川北本IC」から約4.5kmに位置し、東北自動車道、関越自動車道の双方へのアクセスに優れた立地です。JR高崎線「桶川駅」から約2.3kmに位置し、住宅エリアも至近であることから、雇用確保の点でも有利な環境です。周辺エリアに小・中規模スペースへのニーズが高い傾向を踏まえ、最小区画面積を約1,200坪に設定し、最大 8テナントの入居が可能であり、柔軟に顧客ニーズを取り込める物件です。
 スロープ構造により、2フロア(1-4階、2-3 階)での効率的な物流オペレーションが可能。1 階が両面バース、2階が片面バースになっていることから、配送型及び保管型の双方の顧客ニーズに対応可能です。優れた立地や効率的な物流オペレーションを提供するスペックが評価され、竣工前にテナント3社により満床となっています。非常用発電機によるバックアップ電源の確保や防災センターでの 24 時間有人警備等優れた BCP 機能を有する物件。高い環境性能水準が評価され、CASBEE-建築(新築)Aランクの環境認証を取得しています。北本市とは、高いBCP機能を有する本物件の倉庫スペースを災害時の緊急支援物資の一時保管施設や輸配送拠点として提供する災害協定を締結しており、地域社会にも貢献しています。

20221109GLP尼崎Ⅲ
 ①物件名称:GLP尼崎Ⅲ
 ②取得予定価格:6,665百万円
 ③鑑定評価額:7,030百万円(2022年8月時点)
 ④売買契約締結日:2022年10月12日
 ⑤取得日:2022年11月1日
 ⑥取得先:レオ合同会社
 ⑦取得資金:借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:阪神高速神戸線「尼崎西IC」から約1km に立地し、関西広域・近隣地域双方への配送が可能です。最寄り駅である阪神電鉄本線「尼崎センタープール前駅」から約1kmに位置し、路線バスの停留所も近くにあり、住宅エリアに至近であることから、雇用確保にも優れた立地です。
 日用雑貨、化粧品、玩具など幅広い商品に対応する大手3PL企業の株式会社関通による、1棟借り物流施設です。テナントは物流事業の効率化を狙い、関東及び関西において3エリアに物流拠点を集約しています。GLP尼崎Ⅲはそのエリアの一つである尼崎エリアに立地し、テナントの戦略に沿って長期安定稼働が期待される物件です。顧客ニーズに合わせ、見晴らしのよい最上階への事務所集約、女性用洗面所へのパウダースペース設置、庫内への大型シーリング・ファン整備など労働環境の快適性に優れていることに加え、環境負荷の少ない物件として CASBEE-建築(新築)Aランクの環境認証を取得しています。

20221109GLP野洲
 ①物件名称:GLP野洲
 ②取得予定価格:5,820百万円
 ③鑑定評価額:5,830百万円(2022年8月時点)
 ④売買契約締結日:2022年10月12日
 ⑤取得日:2022年11月1日
 ⑥取得先:レオ合同会社
 ⑦取得資金:借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:名神高速道路「栗東IC」から約8km、「竜王IC」から約7.6km に位置し、国道8号に近接し、京滋・名阪エリアへのアクセスに優れた立地です。2027年度には、新名神高速道路の全線開業が予定されており、大阪・名古屋への広域配送の拠点として更なる利便性向上が見込まれるエリアです。テナントである家庭用品・生活雑貨を取り扱う専門商社クラスアップ㈱による1棟
借りのBTS施設となっています。
 テナントの拠点集約ニーズに加え、今後の EC 需要の高まりに対応できるマテハンの設置が可能な物件への二ーズをリーシングチームが酌み取り、テナントにとって初となる1棟借りを実現しています。テナントのニーズに応えるべく、ハイブリッド工法により1階はブレースのない搬入出業務の効率性の向上を実現しつつ、2-4階においてはブレースを建物外周部に配置すること
で、テナントが将来設置するマテハンのレイアウトの自由度を確保しています。環境への配慮が優れた物件として、CASBEE不動産B+ランクの環境認証を取得しています。

20221109GLP鈴鹿
 ①物件名称:GLP鈴鹿
 ②取得予定価格:5,030百万円
 ③鑑定評価額:6,150百万円(2022年8月時点)
 ④売買契約締結日:2022年10月12日
 ⑤取得日:2022年11月1日
 ⑥取得先:レオ合同会社
 ⑦取得資金:借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:東名阪自動車道「鈴鹿IC」から約12.3km に立地し、国道23号まで約1.5kmに所在しています。テナントの最大のマザー工場から約2.8km の位置に立地しており、周辺は自動車・輸送機器・製薬・化学・食品などの幅広い産業が集積する一大工業エリア。特に自動車を中心とする関連製造業の集積地に立地しています。テナントは三重地区において14拠点の運営を行っており、テナントにとって三重地区は重要なエリアとなっています。
 近隣のマザー工場における軽自動車やコンパクトカーの製造のため、GLP鈴鹿にて納品代行業務や検品作業、仕分けの作業を実施しており、テナントにとって中核の物件となっており、長期安定稼働が期待できる物件です。
 GLPグループが、強固なリレーションのある仲介会社からいち早く物件情報を入手し、GLPグループの総合力を活用することで、テナントの物件への強いニーズや退去時のリテナントの蓋然性が高いことを確認し、取得を決定しました。増築棟の開発段階から優先交渉権を持ったことで、物流不動産への資金流入が続く足元の環境下において、長期安定的に収益を享受できる物件の取得機会を早期に確保できると判断。

【写真:GLP投資法人プレスリリースより】

 一気に6棟の取得としいうことで資産規模が拡大しポートフォリオ全体のNOIも上昇するというならば大歓迎ですね。関西地方の物流施設の供給が増えてきいるというデータもあり、物流施設も賃料競争がありそうなニュアンスで表現しているメディアもありますが、あくまでそれは物流業界全体としての流れですね。少なくともGLP投資法人はそういったところで苦労しているところは感じないのでGLP投資法人の物流施設に入居しているテナントと、賃料で物流施設を選んでいる企業では大きく差があるように感じています。