2022年11月30日に積水ハウス・リート投資法人は、投資法人が保有する「ガーデンシティ品川御殿山」に入居するテナントより、賃貸借契約の契約期日である2024年1月31日を以て退去する旨の通知を受領したと発表しました。

　①物件名称:ガーデンシティ品川御殿山

　②テナント名:非開示

　③契約期日（退去予定日）:2024年1月31日

　④賃貸面積:13,126.72㎡

　⑤物件の総賃貸可能面積に占める割合:34.0％

　⑥投資法人の総賃貸可能面積に占める割合:2.3％

　⑦月額賃料:非開示

　⑧敷金・保証金:非開示

　物件は東京国際空港（羽田空港）へのアクセスが良好な「品川」駅を含む4駅10路線から徒歩圏内であり、国内で広く事業展開を行う有力企業や世界的な事業展開を行うグローバル企業にとって訴求力が高い立地特性を有するオフィスビルです。基準階床面積は約2,044坪と国内最大クラスの開放感のある整形無柱の空間確保が可能であり、本社クラスの移転も余裕をもって受入れが可能です。このほかにも省エネ・緑化等を推進した環境配慮型オフィスビルであり、災害対策としての免震構造を有し、自家発電機による非常時電源を確保する等、テナント企業の BCP（事業継続性）に対する配慮がなされています。

　これら物件の特徴・優位性を捉えると共に、賃貸借区画を分割する等の小規模テナント誘致も含め幅広くリーシング活動を実施することで空室期間の短期化を図り、投資主価値向上を実現すべく努めていく。

　テナントの異動における退去予定日は2024年1月31日であり、本投資法人が2022年6月15日付

「2022年4月期決算短信」にて公表した2022年10月期及び2023年4月期に係る運用状況の予想に変更は無いとしています。

　悪い物件では無いので直ぐに入居候補を直ぐに見つかると思うのですがフリーレント期間等の条件で揉めそうな気がしますね。