2023年1月5日にコンフォリア・レジデンシャル投資法人が埼玉県川口市のヘルスケア施設を始め合計7棟の物件取得を発表しました。

取得物件の概要
20230114ニチイホーム川口
 ①物件名称:ニチイホーム川口
 ②取得予定価格:1,395百万円
 ③鑑定評価額:1,460百万円(2022年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年1月5日
 ⑤取得日:2023年2月1日
 ⑥取得先:非開示
 ⑦取得資金:新投資口の発行による手取金、借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:ニチイホーム川口は、全74室(1名入居部屋70室・夫婦入居可能部屋4室)の介護付有料老人ホームです。埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅から徒歩4分、JR京浜東北線「川口」駅から徒歩15分に位置し、物件周辺には飲食店舗、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、薬局等の生活利便施設が充実しています。
 共有施設では、機能訓練室、個人浴室や特別浴室、健康管理室のほか、ご家族や友人との面会や食事にご利用いただけるファミリールームや緑に囲まれたテラスガーデン等を備えています。また、居室内には介護用電動ベッド(寝具付)を含む、日常生活用家具家電が揃え付けとなっており、入居時の利便性を確保しています。こうした特性から、居住快適性を重視する高齢者に底堅い需要が期待できる物件と判断。

20230114コンフォリア川口本町
 ①物件名称:コンフォリア川口本町
 ②取得予定価格:1,082百万円
 ③鑑定評価額:1,130百万円(2022年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年1月5日
 ⑤取得日:2023年2月1日
 ⑥取得先:非開示
 ⑦取得資金:新投資口の発行による手取金、借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:コンフォリア川口本町は、埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「川口元郷」駅から徒歩5分、JR 京浜東北線「川口」駅から徒歩14分に位置する、コンパクトタイプとファミリータイプを有する物件です。「川口元郷」駅からは東京メトロ南北線との直通運転により、東京都内の
主要ビジネス・商業ゾーンへのアクセスは良好です。「川口」駅周辺には、ショッピングセンター、飲食店舗等の生活利便施設が集積しています。また、小学校・中学校等の教育機関や、ゴルフ場及び野球場等のスポーツ施設も至近であり、充実した教育環境と良好な住環境が形成されています。こうした特性から、東京への接近性及び居住環境の利便性等を重視するDINKs層及びファミリー層を中心に底堅い賃貸需要が期待できる物件と判断。

20230114コンフォリア西天満
 ①物件名称:コンフォリア西天満 
 ②取得予定価格:1,400百万円
 ③鑑定評価額:1,460百万円(2022年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年1月5日
 ⑤取得日:2023年3月30日
 ⑥取得先:東急不動産㈱
 ⑦取得資金:新投資口の発行による手取金、借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:コンフォリア西天満は、中之島ビジネスエリア徒歩圏内に位置する、全52室が1LDKタイプの物件です。京阪中之島線「なにわ橋」駅より徒歩5分、京阪本線「北浜」駅より徒歩6分、Osaka Metro 堺筋線・谷町線「南森町」駅より徒歩7分及び JR東西線「大阪天満宮」駅より徒歩9分と、4駅5路線が利用可能で交通利便性に優れています。また、「大阪」駅、「心斎橋」駅等の主要ビジネス・商業ゾーンへのアクセスも良好です。本物件の周辺には、コンビニエンスストア、飲食店舗等の生活利便施設が充実しているほか、「中之島公園」、「大阪天満宮」及び「大阪府立中之島図書館」等が立地する自然・文化的施設も多いエリアです。こうした特性から、主として、都心立地及び居住環境の利便性等を重視する単身者層を中心に底堅い賃貸需要が期待できる物件と判断。

20230114ネイバーズ東十条
 ①物件名称:ネイバーズ東十条
 ②取得予定価格:1,860百万円
 ③鑑定評価額:1,910百万円(2022年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年1月5日
 ⑤取得日:2023年3月30日
 ⑥取得先:東急不動産㈱
 ⑦取得資金:新投資口の発行による手取金、借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:ネイバーズ東十条は、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩4分、JR埼京線「十条」駅より徒歩12分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅より徒歩10分に位置する、スポンサーが開発したソーシャルアパートメントです。本物件は「東十条商店街」及び「東十条銀座商店街」に近接しており、日常の買い物や食べ歩きも楽しめる街並みが広がっています。本物件の2階共用部は、入居者同士がコミュニケーションを取りやすいレイアウトとなっており、ゆったりとくつろげるソファやダイニングテーブルなどを配置しています。
 また、ダイニングテーブル横のミニキッチンでは、様々なコーヒーを淹れられるスペース「Coffee Base」を設け、ハンドドリップやエスプレッソマシンを利用して美味しいコーヒーを楽しむことができるなど、充実した共用施設を備えています。居室は全てトイレ・シャワー(一部バスルーム有り)設備のついたシングルタイプでプライベート空間は確保されています。通常の一人暮らしスタイルと、充実した共用施設と住人同士でのコミュニケーションを両立する暮らしを提供できる点が特徴とと判断。

20230114コンフォリア日暮里
 ①物件名称:コンフォリア日暮里
 ②取得予定価格:2,660百万円
 ③鑑定評価額:2,770百万円(2022年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年1月5日
 ⑤取得日:2023年4月5日
 ⑥取得先:東急不動産㈱
 ⑦取得資金:新投資口の発行による手取金、借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:本物件は、JR山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線他1路線「日暮里」駅から徒歩7分、JR 山手線、京浜東北線、東京メトロ千代田線他1路線「西日暮里」駅から徒歩10分に位置する、2LDKのコンパクトタイプを中心にスポンサーが開発した物件です。複数路線が利用可能であり、上野・秋葉原、神田・東京及び池袋エリア等主要なビジネス・商業ゾーンに加え、成田国際空港へのアクセスも非常に良好です。本物件の向かいにはスーパーマーケットが存しているほか、周辺にはコンビニエンスストア、飲食店舗、薬局、銀行、銭湯等の生活利便施設が充実しています。小学校・中学校も至近距離にあり、教育環境も形成されています。こうした特性から、主として都心近接性及び居住環境の利便性を重視するDINKs層及びファミリー層を中心に底堅い賃貸需要が期待できる物件と判断。

20230114キャンパスヴィレッジ京都一乗寺
 ①物件名称:キャンパスヴィレッジ京都一乗寺
 ②取得予定価格:1,722百万円
 ③鑑定評価額:1,780百万円(2022年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年1月5日
 ⑤取得日:2023年4月5日
 ⑥取得先:東急不動産㈱
 ⑦取得資金:新投資口の発行による手取金、借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:コンフォリア日暮里は、京都市左京区に立地し、「京都工芸繊維大学」をはじめ市内に通学する学生に向けたスポンサーが開発する学生レジデンスです。叡山電鉄叡山本線「一乗寺」駅から徒歩8分、京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅から徒歩13分に位置し、周辺の大学等へ徒歩・自転車で通学可能なほか、電車・バスを利用して市内に所在する複数の大学等へのアクセスも良好です。館内のカフェテリア(食堂)は「京都芸術大学」とのコラボレーションによりおしゃれなアートウォールを展示しているほか、セキュリティ、サービス面も充実しています。また、周辺には飲食店、コンビニエンスストア等の生活利便施設も充実しています。こうした特性から、主として大学等への接近性及び居住環境の快適性・利便性を重視する学生に底堅い賃貸需要が期待できる物件と判断。

20230114キャンパスヴィレッジ京都下鴨東
 ①物件名称:キャンパスヴィレッジ京都下鴨東
 ②取得予定価格:1,289百万円
 ③鑑定評価額:1,330百万円(2022年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年1月5日
 ⑤取得日:2023年4月5日
 ⑥取得先:東急不動産㈱
 ⑦取得資金:新投資口の発行による手取金、借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:本物件は、叡山電鉄叡山本線「元田中」駅から徒歩3分、京阪本線「出町柳」駅から徒歩 13 分に位置する、主として京都市内に通学する学生に向けたスポンサーが開発する学生レジデンスです。「京都大学」をはじめ周辺の大学等へ徒歩・自転車で通学可能なほか、電車・バスを利用して市内に所在する複数の大学等へのアクセスも良好です。セキュリティ、サービス面も充実しています。また、周辺には飲食店舗、コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実しているほか、京都御所、寺院・神社や博物館等の歴史・文化的施設も多く存在しています。こうした特性から、主として大学等への接近性及び居住環境の快適性・利便性を重視する学生に底堅い賃貸需要が期待できる物件と判断。

新投資口発行による発行済投資口の総口数の推移

 現在の発行済投資口の総口数:715,982口
 一般募集に係る新投資口発行に伴う増加投資口数:20,000口
 一般募集に係る新投資口発行後の発行済投資口の総口数:735,982口
 第三者割当に伴う増加投資口数:1,000口 
 第三者割当後の発行済投資口の総口数:736,982口
 調達する資金の額(差引手取概算額):6,054,000,000円(上限)

 先日のマリモ地方創生リート投資法人に続きコンフォリア・レジデンシャル投資法人も年始1発目に公募増資で物件取得を発表しました。都心よりも居住ニーズの高い埼玉県と京都府が中心の取得となっています。相変わらずJ-REITは底堅い需要があるのでこちらの物件取得も投資家さんにはポジティブに受け入れられると思います。