2023年5月23日にジャパンエクセレント投資法人が運用中のSE札幌ビルについてスポンサー関係者に賃貸する旨を発表しました。

賃貸借の概要
20230607SE札幌ビル
 ①対象物件:SE札幌ビル
 ②賃貸先:ネオファースト生命保険㈱
 ③契約締結日:2023年5月31日
 ④契約形態:普通借家契約
 ⑤契約期間:2023年6月1日から2025年5月31日(2年間)
 ⑥賃貸面積:107.81㎡
 ⑦総賃貸可能面積:337,866.69㎡
 ⑧賃貸面積の総賃貸可能面積に占める割合:0.03%
 ⑨契約賃料 :非開示

スポンサー関係者との取引について

 上記賃貸先であるネオファースト生命保険㈱は、投資信託及び投資法人に関する法律に定める利害関係人等に該当しませんが、投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社であるジャパンエクセレントアセットマネジメント㈱の社内規程である「ス
ポンサー関係者との取引規程」上の「スポンサー関係者」に該当する。
 かかるスポンサー関係者との契約の締結にあたり、資産運用会社においては、当該規程に従い、外部専門家を含んだコンプライアンス委員会による承認、投資委員会による審議及び決定を経ている。

今後の見通し

 契約の締結による投資法人の2023年6月期及び 2023年12月期の運用状況への影響は軽微であり、運用状況の予想に変更は無いとのことです。

 ネオファースト生命保険㈱というスポンサーいたっけ?と思っていたらこちら第一生命のグループなんですね。ネットで生命保険を募集するという切り口で生命保険業を展開しているみたいです。SE札幌ビルは2022年12月期の期末稼働率は100%だったのですが、その後テナント退去の予定があったのでしょう。そこを埋める形での入居となっているようです。これはスポンサーからの支援ということになるのかな?
 SE札幌ビルはDBJGreenBuildingも取得しているのでネオファースト生命保険㈱としてはサスティナビリティのアピールも出来てクリーンなイメージを強化することが狙いのように見えます。