2023年10月2日にサムティ・レジデンシャル投資法人がレジデンス4棟の取得を発表しました。場所は名古屋、札幌、高松、横浜の4エリアです。

取得物件の概要
20231118S-RESIDENCE上飯田West
 ①物件名称:S-RESIDENCE上飯田West
 ②取得予定価格:1,100百万円
 ③鑑定評価額:1,140百万円(2023年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年11月17日
 ⑤取得日:2023年11月30日
 ⑥取得先:サムティ㈱
 ⑦取得資金:借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:S-RESIDENCE上飯田Westは、名古屋市営地下鉄上飯田線及び名鉄小牧線「上飯田」駅から徒歩約2分の距離に位置するシングルタイプの物件です。「上飯田」駅から「栄」駅まで約18分、「名古屋」駅までは約26分でアクセス可能あり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
徒歩圏内にショッピングモールやコンビニエンスストア、飲食店舗等が存在し、生活利便性が高い一方で、付近には並木通りや公園等の緑地があり、良好な住環境を形成しています。以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと判断。

20231118S-RESIDENCE西町
 ①物件名称:S-RESIDENCE西町
 ②取得予定価格:940百万円
 ③鑑定評価額:960百万円(2023年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年11月17日
 ⑤取得日:2023年11月30日
 ⑥取得先:サムティ㈱
 ⑦取得資金:借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:S-RESIDENCE西町は、札幌市営地下鉄東西線「発寒南」駅から徒歩約6分の距離に位置する店舗付コンパクト・ファミリータイプの物件です。「さっぽろ」駅まで約25分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。周辺には公園等の緑地が複数存在し、良好な住環境を形成している一方で、徒歩圏内に大型スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院等の施設も充実していることから、生活利便性を重視した単身世帯やDINKs層、ファミリー世帯まで幅広い需要が見込まれます。以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられます。

20231118S-FORT高松中野町
 ①物件名称:S-FORT高松中野町
 ②取得予定価格:459百万円
 ③鑑定評価額:474百万円(2023年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年11月17日
 ⑤取得日:2023年11月30日
 ⑥取得先:サムティ㈱
 ⑦取得資金:借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:S-FORT高松中野町は、JR高徳線「栗林公園北口」駅から徒歩7分の距離に位置するコンパクトタイプの物件です。「高松」駅まで約6分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。当該エリアは、大手企業の支社や金融機関の事務所ビル等が立ち並ぶ「中央通り」の背後に位置する住商混合地域であり、徒歩圏内に商店街や大型スーパーマーケット、コンビニエンスストア等が集積するほか、香川県庁や高松市役所などの各行政機関も充実している一方、周辺には特別名勝でもある「栗林公園」や「中央公園」といった広大な公園も存在し良好な住環境を形成しています。以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられます。

20231118S-FORT鶴見中央
 ①物件名称:S-FORT鶴見中央
 ②取得予定価格:617百万円
 ③鑑定評価額:632百万円(2023年10月時点)
 ④売買契約締結日:2023年11月17日
 ⑤取得日:2023年11月30日
 ⑥取得先:サムティ㈱
 ⑦取得資金:借入金及び自己資金
 ⑧決済方法:引渡時一括 
 ⑨立地:S-FORT鶴見中央は、京浜急行本線「京急鶴見」駅から徒歩約9分、JR各線「鶴見」駅から徒歩約10分の距離に位置する事務所付シングルタイプの物件です。「品川」駅まで約17分、「東京」駅まで約 30 分でアクセス可能であり、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。
 当該エリアは、区役所前通り沿いに位置する高層マンションや中高層事務所ビル等が立ち並んだ住商混合地域であり、徒歩圏内に横浜市鶴見区役所等の公共施設が存在するほか、ショッピングモールや大型スーパーマーケット等、生活利便施設も充実している一方、周辺には公園や河川も存在し良好な住環境を形成しています。以上の特性から、交通利便性、生活利便性及び住環境が良好であり、同一需給圏の賃貸市場において、高い水準の競争力を有しているものと考えられます。

【出典:サムティ・レジデンシャル投資法人プレスリリースより】