2016年9月決算投資法人のサスティナビリティの状況についてまとめました。

ジャパンリアルエステイト投資法人
 
GRESB調査
 2016年度調査により最高位の「Green Star」の評価を取得

DBJ Green Building認証
 ★★★★★評価
  晴海フロント
  新宿イーストサイドスクエア
 
 ★★★★評価
  晴海センタービル
  大崎フロントタワー
  MMパークビル

 その他に汐留ビルディングでは町会、エリアマネジメント協会、店舗テナント等と協力、 ビル前の広場にて夏祭りの実施。東京オペラシティビルではコンサートやアートギャラリーでの展示への協賛や、 ランチタイム無料コンサートの開催。大崎フロントタワーでは目黒川沿いのイルミネーションへの協賛などを行っています。


森トラスト総合リート投資法人

GRESB調査
 2015年より2年連続で最高位の「Green Star」の評価を取得

DBJ Green Building認証
 ★★★★評価
  東京汐留ビルディング

  評価のポイントは以下が挙げられます。
  ①熱線吸収ガラスによる省エネや雨水利用設備による省資源を図り、環境配慮を行っている点
  ②電気供給が72時間可能な予備電源を設置する等、優れたBCP対応を実 施している点
  ③汐留エリアの再開発地区である「汐留シオサイト」の運営主体の⼀員として、 周辺の活性化に向けた社会貢献活動を実施している点

 省エネの取組み
    環境負荷軽減、またテナント満⾜度向上のため、照明のLED化工事を実施しています。   また、高効率の熱源機器を導⼊することにより、省エネを推進しています。
  ONビル、紀尾井町ビル・・・LED化工事
  ホテルオークラ神戸・・・高効率熱電源器の導入

 
ケネディクス商業リート投資法人
 
 今年から初めてGRESB評価へ参加をしました。その結果、「実行と計測」及び「マネジメント方針」が評価され、「Green Star」を取得しました。総合スコアでは3スターです。

GRESB調査
 2016年より参加し「Green Star」の評価を取得 
 
DBJ Green Building認証
 ★★★評価
  ブルメールHAT神戸
  ロゼオ水戸
  アシコタウンあしか
 ★★評価
  パサージオ西新井 


積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人
 
 積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人はレジデンス系J-REITでありながらサスティナビリティに対しての取組みに積極的です。2016年9月期において5物件について共用部のLED化工事を行っています。(2016年9月末日時点において累計25物件実施済)

GRESB調査
 2015年より2年連続で最高位の「Green Star」の評価を取得
 総合スコアは4スターです。

DBJ Green Building認証

  ★★★★評価
    プライムメゾン御殿山イースト
  プライムメゾン品川
  プライムメゾン横濱日本大通
  ★★★評価
  プライムメゾン銀座イースト
  ★★評価
  エスティメゾン大島

省エネの取組み
 入居者の居住する専有部にしてエアコンを省エネ性能の高いエアコンに変更することを実施しています。住居の場合、入居者が賃借している間は工事を行いにくいので退去時に行うことになりますが、すでに2016年9月末現在では累計393戸を実施しています。


日本賃貸住宅投資法人

 2016年8月22日に「ESGに関する方針」についてプレスリリースを発行し、サスティナビリティへの取組みの実施を明確に始めました。レジデンスの場合は、環境についての効果はオフィスや商業施設に比べると限定的ですが、社会貢献などを通じ入居者満足度を向上させることは賃貸借契約期間の延長や、入居者の新規募集について有利になるため良い取組みだと思います。

「ESGに関する方針」の一部を以下に抜粋します。
 1.環境保護への取り組み(Environment)
 保有物件において、環境保護に資する設備機器の導入等により、省資源・省エネルギー対策
を始めとする環境保護へ向けた取組みを積極的に推進します。
 
 2.社会とのつながり(Social) 
 投資法人の投資家や取引銀行等すべてのステーク・ホルダーの皆様に対し、IR活動等を通
じ、積極的な情報開示と説明責任を果たしてまいります。本投資法人の保有物件にご入居され
ているテナントの皆様に対して、プロパティ・マネジメント会社と連携し、高品質で快適な居
住空間を提供することにより、上場投資法人及びその資産運用会社としての社会的使命を果た
してまいります。また、資産運用会社は、優れたアセット・マネジメントを通じて社会に貢献
するため、役職員のワークライフバランスを尊重した働きやすい環境の実現を図ると同時に、
社内外の研修等を通じて人材育成に努める。
 
 3.企業統治(Governance)
 資産運用会社及び本投資法人は、法令及び諸規則を遵守し、企業倫理及びコンプライアンス
の重要性を意識して、透明性が高い合理的な意思決定を行ってまいります。また、資産運用会
社は、善管注意義務やフィデューシャリー・デューティ(受託者責任)を全うするため、利益
相反防止やリスク管理を始めとする内部管理態勢の強化、役職員に対する教育・啓発活動等に
努める。

DBJ Green Building認証
 ★★評価
  セレニテ本町グランデ

 評価のポイントは以下が挙げられます。
 ①各フロア共用部分に駐輪スペースを設置し防犯性を高めるなど、充実した共用サービスにより住民の利便性を 高めている点
 
 ②LED照明や節水型便器の採用など、環境に配慮された設備を積極的に導入しているほか、宅配ロッカーや 24 時間利用可能なゴミ置き場の設置など、充実した設備を有している点


グローバル・ワン投資法人

 2016年9月期においてはサスティナビリティにおける具体的な取組みは見受けられませんでした。オフィス系J-REITであるため取組みが積極的でも良さそうですがグローバル・ワン投資法人の場合、物件数は少ないものの1物件当たりの規模が大きいため各工事等を行う場合も大規模な修繕工事になる可能性も高いため分配金に配慮すると簡単に手を出しづらい状況だということが挙げられます。