物件の取得は「スポンサーの開発スケジュール」次第　　CBREの2015年10月27日掲載のMARKETVIEW Japan Logistics, Q2 2015によると東京都心湾岸部は老朽化による倉庫の建替えが続々計画されています。稼働率も順調に90%代後半で推移しており建てれば埋まる状況にあります。　

　前項の、テナントポートフォリオの重要性でも記載しましたが、テナントが退去した後のリーシングは難しいと考えます。　オフィスやレジデンスの場合は一般的に運用物件の管理を委託しているPM会社が入居の募集をかけます。対象の物件の立地によっては難しい場合もあります

テナントポートフォリオの重要性　物流施設の立地にもよるところが大きいという前提はあるのですが、テナントのポートフォリオ　がこれほど重要なアセットは物流施設以外に無いと思います。　日本の経済状況が円安で国外への輸出が増加している場合は貿易会社がテナントとし

好調な稼働率　　一五不動産情報の物流施設の賃貸マーケットに関する調査によりますと、物流施設の空室率は　・2015年1月・・・3.3%　　←　・2014年1月・・・3.2%　　　・2015年4月・・・3.5%　　←　・2014年4月・・・4.5%　・2015年7月・・・2.3%　　←　・2014年7月・・