ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT分析

 2021年4月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2021年4月前半のJ-REIT市場は、月初は下落したものの、以降は堅調な動きが継続しました。高値警戒感や長期金利の上昇を受け、月初は続落して始まりました。バイデン米大統領が発表し
『2021年4月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年4月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 4月・10月決算投資法人の有利子負債利子率はほぼ横ばいです。どの投資法人もリファイナンスにおける条件が変わっていないことから金融機関のJ-REITに対する評価は変更無しといった状況です。各
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 2021年4月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。一般的には稼働率が芳しくない状況が続いているオフィスですが、ケネディクス・オフィス投資
『2021年4月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2021年3月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2021年3月のJ-REIT市場は、上旬は売りに押されたものの、その後は持ち直しました。米連邦準備制度理事会(FRB)のパウエル議長が講演で米長期金利の抑制に向けた具体策に言及しなかっ
『2021年3月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年3月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 3月・9月決算投資法人の有利子負債利子率の推移は順調に減少しいます。相変わらず低金利が続く金融マーケットのもとリファイナンスによる金利コスト削減を継続していることが全投資法人において
『2021年3月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2021年3月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。3月・9月決算の投資法人のNOI利回りは大和証券リビング投資法人は前期と比べ上昇したものの他
『2021年3月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2021年2月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2021年2月のJ-REIT市場は、堅調な動きになりました。緊急事態宣言の1か月間の延長が決定されたものの、宣言解除後の経済正常化への思わくなどから、買いが優勢になりました。その後は
『2021年2月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年2月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2月・8月決算投資法人の有利子負債利子率の推移は好調に減少していっています。レンダーからしてもコロナウイルスの影響で飲食業への貸付けは慎重だと思います。一般企業でも業績修正は大幅な赤
『2021年2月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2021年2月期決算J-REIT分析①収益性指標 2021年2月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。2月・8月決算の投資法人のNOI利回りは投資法人の数
『2021年2月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2021年1月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  202年1月前半のJ-REIT市場は、やや売りに押されました。年初は、首都圏1都3県で緊急事態宣言が再発令されたことで、売りが先行しました。その後は、株式市場に比べた出遅れ感からの買
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 2021年1月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 1月・7月決算投資法人の有利子負債利子率の推移は前期よりも減少傾向にありますが、若干上昇しているのは、まずスターアジア不動産投資法人です。こちらは合併により債務を引き継いだことにより
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 2021年1月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。1月・7月決算の投資法人のNOI利回りは軒並み減少傾向にあります。オフィスビル、商業施設を中
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