ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT分析

 2021年7月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2021年7月のJ-REIT市場は、堅調な地合いが継続しました。国内の新型コロナウイルス感染拡大への警戒が広がる中、利益確定売りに押され、月初は続落して始まりました。その後は、相対的
『2021年7月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年7月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 1月・7月決算投資法人も有利子負債利子率の推移は順調に減少しています。5期前から比べると一目瞭然ですがグリーンローンやグリーンボンドでの資金調達が多くなってきているものの、これらの資
『2021年7月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2021年7月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。1月・7月決算の投資法人は数が多いので分析資料を作るのが結構大変なんですよね。オフィス系J
『2021年7月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2021年6月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2021年6月前半のJ-REIT市場は、堅調な動きになりました。国内で新型コロナウイルスのワクチン接種が徐々に進み、経済正常化を見据えた市場の回復期待が広がったことから、J-REIT市場は
『2021年6月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年6月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 6月・12月決算投資法人も有利子負債利子率の推移は順調に減少しています。こちらと前期同様にコロナやオリンピックなど関係無しで、金融機関のJ-REITに対する姿勢には変更は無いようです。結局
『2021年6月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2021年6月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。インヴィンシブル投資法人はとうとうNOI利回りがマイナスになってしまいました。マイナスとい
『2021年6月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2021年5月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  NAV倍率は、日本プロロジスリート投資法人、SOSiLA物流リート投資法人というコロナの影響をほぼ受けない物流施設を運用している投資法人に人気が集中しているようです。それ以外は、
『2021年5月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年5月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 5月・11月決算投資法人も有利子負債利子率の推移は順調に減少しています。コロナやオリンピックなど関係無しで、金融機関のJ-REITに対する姿勢には変更は無いようです。それよりもレンダーは仮
『2021年5月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2021年5月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。5・11月決算の投資法人については概ね前回とほぼ横ばいという結果になっています。気になる大
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 2021年4月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2021年4月前半のJ-REIT市場は、月初は下落したものの、以降は堅調な動きが継続しました。高値警戒感や長期金利の上昇を受け、月初は続落して始まりました。バイデン米大統領が発表し
『2021年4月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年4月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 4月・10月決算投資法人の有利子負債利子率はほぼ横ばいです。どの投資法人もリファイナンスにおける条件が変わっていないことから金融機関のJ-REITに対する評価は変更無しといった状況です。各
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 2021年4月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。一般的には稼働率が芳しくない状況が続いているオフィスですが、ケネディクス・オフィス投資
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