ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT分析

 2022年11月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2022年11月はやや売りが優勢になりました。投資家心理が改善する中、東証REIT指数は11月1日には2,000ポイントを回復しました。ただ、利益確定売りが広がったことや、パウエル米連邦準
『2022年11月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2022年11月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 アクティビア・プロパティーズ投資法人はLTVは46.4%となっており40%~50%の想定レンジ内でしっかりコントロールできています。資産入替えを主軸に外部成長を積極的に行うことで分配金の増加を
『2022年11月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2022年9月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。ユナイテッド・アーバン投資法人はオフィスビルは苦戦どころか大苦戦していますね。賃料改定
『2022年11月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2022年10月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2022年10月のJ-REIT市場は、売りが優勢になりました。豪中銀が 0.5%の利上げを続けるとの市場予想に反して 0.25%の利上げを決めたことを受け、景気への配慮から米欧の中銀も急激な金
『2022年10月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2022年10月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 NTT都市開発リート投資法人はNTT都市開発の単独スポンサー化以降、NTTグループとの連携強化およびスポンサー・サポートを活用した積極的な資産入替等が評価され、発行体格付の見通しが「ポジテ
『2022年10月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2022年10月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。オフィスビルが主力のケネディクス・オフィス投資法人は、マーケット賃料が低下する状況下、
『2022年10月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2022年9月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2022年9 月前半のJ-REIT市場は、レンジでの動きの中、やや売りが優勢になりました。パウエル米連邦準備理事会(FRB)議長らが、景気よりもインフレ抑制を優先する考えを示したことを受け
『2022年9月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2022年9月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2022年9月期も有利子負債利子率ですがリファイナンスや新規借入れによりジャパンリアルエステイト投資法人、森トラスト総合リート投資法人は増加していますが、他の投資法人は減少しています。
『2022年9月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2022年9月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。森トラスト総合リート投資法人のNOI利回りが毎期低下している状況となってしまいました。稼働
『2022年9月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2022年8月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2022年8月のJ-REIT市場は、一進一退の中、やや買いが優勢になりました。日米の株式市場が上昇する中、投資家心理が改善し、東証REIT指数は1月以来の水準まで上昇して始まりました。ただ
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 2022年8月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2022年8月期も有利子負債利子率は増加傾向にあります。オリックス不動産投資法人、GLP投資法人など一部減少している投資法人もあるものの多くの投資法人が増加した結果となりました。減少してい
『2022年8月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2022年8月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。日本都市ファンド投資法人はNOI利回りが大きく下がっています。賃料が下がっていることも原因
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