ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT分析

 2022年2月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。 ・NAV倍率 2022年2月前半のJ-REIT市場は売りに押される展開になりました。月初は利益確定売りに押されましたが、その後は相対的に高い分配金利回りに着目した買いなども入り、一進一退の動きが
『2022年2月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2022年2月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2月・8月決算投資法人も有利子負債利子率の減少は続いています。気になるのは2022年4月28日にメガバンク3行が、住宅ローン金利の指標となる10年固定の基準金利を5月から引き上げると発表した件
『2022年2月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2022年2月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。サンケイリアルエステート投資法人はオフィスビル主力の投資法人ですが、中・小型オフィスビ
『2022年2月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2022年1月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2022年1月のJ-REIT市場は、やや軟調な動きになりました。東証REIT指数は、年明け4日には約2か月ぶりの高値まで上昇したものの、米連邦公開市場委員会(FOMC、12月開催)議事要旨で、従来
『2022年1月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2022年1月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 1月・7月決算投資法人の有利子負債利子率の推移減少傾向が続いていますが、全体的にレンダーのJ-REITごとの金利による差がなくなってきている印象です。レンダー側は安定的に融資できる先が減少
『2022年1月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2022年1月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。産業ファンド投資法人が2.8%にまで下落してしまっていますが、IIF四日市ロジスティクスセンタ
『2022年1月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2021年12月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2021年12月のJ-REIT市場は、持ち直す動きになりました。新型コロナウイルスの新しい変異株(オミクロン株)に対する懸念や、米連邦準備制度理事会(FRB)によるテーパリング(量的緩和の
『2021年12月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年12月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 6月・12月決算投資法人の有利子負債利子率の推移減少傾向が続いています。ジャパン・ホテル・リート投資法人は格付けの方向性がネガティブであるもの有利子負債利子率は従来と同水準なのでレン
『2021年12月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2021年12月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。まずはインヴィンシブル投資法人は前期のマイナスから立ち直りプラスとなりました。がNOI利
『2021年12月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2021年11月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2021年11月前半のJ-REIT市場は、レンジ内でのもみ合いの中、やや売りに押されました。衆院選で自民党が単独過半数を確保し、政治不安が後退したことを受け、株式市場に資金が向かい、
『2021年11月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年11月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 5月・11月決算投資法人の有利子負債利子率の推移は新規の借入れを行った大江戸温泉リート投資法人以外は前期と比べ引き続き減少傾向にあります。最近の傾向としては物件の入替えを主軸とした数
『2021年11月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2021年11月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。好調だった物流系J-REITのSOSiLA物流リート投資法人のNOI利回りが低下しています。こちらは2
『2021年11月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

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