2023年04月09日

2023年1月期決算J-REIT分析③その他の分析

　2023年1月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率　2023年1月のJ-REIT市場は前半は売りが優勢になりました。米連邦準備理事会（FRB）の金融引締めによる米景気の減速懸念や、日銀が追加の金融緩和の修正に動くとの思わくがくすぶる中、長

2023年04月08日

2023年1月期決算J-REIT分析②安全性指標

　2023年1月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率　有利子負債利子率は各投資法人とも引き続き減少傾向です。全体的に金利上昇への耐性を確保するため、返済（償還）期限の分散を図ったうえで、有利子負債平均調達年限・高水準の固定金利比率の維

2023年04月07日

　2023年1月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り　NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。全体的に増加傾向にあるものの、オフィス系J-REITではスターアジア不動産投資法人はかなり詳

2023年03月08日

　2022年12月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率　2022年12月は、一旦売り込まれた後は一進一退の動きが続きました。米金融政策への警戒が根強い中、投資家心理が悪化し、売りに押されました。ただ、米雇用統計で労働市場の堅調さが示

2023年03月07日

　2022年12月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率　CREロジスティクスファンド投資法人は変動金利の導入により資金調達コストを適切にコントロールすることで支払利息負担が更に減少しています。言ったことがあるかもしれませんがCREロジスティ

2023年03月06日

　2022年12月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り　NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。オフィスビルは空室率の上昇に一服感は見られるものの、今後の東京都心部を中心とした大量供

2023年02月03日

　2022年11月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率　2022年11月はやや売りが優勢になりました。投資家心理が改善する中、東証REIT指数は11月1日には2,000ポイントを回復しました。ただ、利益確定売りが広がったことや、パウエル米連邦準

2023年02月02日

　2022年11月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率　アクティビア・プロパティーズ投資法人はLTVは46.4%となっており40%～50%の想定レンジ内でしっかりコントロールできています。資産入替えを主軸に外部成長を積極的に行うことで分配金の増加を

2023年02月01日

　2022年9月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り　NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。ユナイテッド・アーバン投資法人はオフィスビルは苦戦どころか大苦戦していますね。賃料改定

2023年01月06日

　2022年10月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率　2022年10月のJ-REIT市場は、売りが優勢になりました。豪中銀が 0.5％の利上げを続けるとの市場予想に反して 0.25％の利上げを決めたことを受け、景気への配慮から米欧の中銀も急激な金

2023年01月05日

　2022年10月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率　NTT都市開発リート投資法人はNTT都市開発の単独スポンサー化以降、NTTグループとの連携強化およびスポンサー・サポートを活用した積極的な資産入替等が評価され、発行体格付の見通しが「ポジテ

2023年01月04日

　2022年10月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り　NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。オフィスビルが主力のケネディクス・オフィス投資法人は、マーケット賃料が低下する状況下、