2016年9月期決算のJ-REITの時価総額、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・1口当たりNAV 1口当たりNAVはどれも期末投資口価格を下回っています。つまり理論値よりも市場が評価していることになるのでJ-REITに投資する人が増えてきていることが良く解ります。森トラスト
J-REIT分析
2016年9月期決算J-REIT分析②安全性指標
2016年9月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 9月決算投資法人も有利子負債利子率が各投資法人とも減少しています。9月期も資金調達環境は引き続き良好だったことが伺えます。9月決算投資法人ではケネディクス商業リートと日本賃貸住宅が金
2016年9月期決算J-REIT分析①収益性指標
2016年9月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りは年換算NOI÷取得価格で算定しています。J-REITは全体来にNOI利回り3～5%台が中心です。しかし、ホテルや物流施設を運用する投資法人の場合はNOI利回りは5%台後半で推移するのが一般的です。
2016年8月期決算J-REIT分析③その他の分析
2016年8月期決算のJ-REITの時価総額、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・1口当たり分配金 福岡リート以外は毎期分配金がじわじわ上昇しています。日本アコモデーションなどレジデンス系J-REITの内部成長は難しいので運用会社の努力が解ります。福岡リートは2016年2月
2016年8月期決算J-REIT分析②安全性指標
2016年8月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 支払利息÷期末有利子負債で算定しています。2.8月決算のJ-REIT銘柄は全体的に1%以下に突入しそうな勢いです。野村マスターファンド、日本リテールファンドは割と高めに感じるかもしれませんが
2016年8月期決算J-REIT分析①収益性指標
2016年8月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りは年換算NOI÷取得価格で算定しています。ラサールロジポートのNOIは決算期間で算定しているため開示資料とは違うのでご注意下さい。福岡リートは直近で5.70%と高めに安定しています。8月のリ
2016年7月期決算J-REIT分析③その他の分析
2016年7月期決算のJ-REITの時価総額、1口当たりNAV、稼働率の推移を見ていきます。時価総額 ほとんどすべてのJ-REIT銘柄で期末時点の時価総額は前期を上回りました。だいたい1年半ごとに同じ波が来ていると取れます。AM会社は株価を高くするためにPOを行う際にはリファ
2016年7月期決算J-REIT分析②安全性指標
2016年7月期決算のJ-REITの安全性について分析してみました。有利子負債利子率 どの投資法人も軒並み有利子負債利子率が減少しています。金利が下がっているため各投資法人の利息負担が減少しています。投資家にとってこれは良いことですね。東急リアルエステートの利息負
2016年7月期決算J-REIT分析①収益性指標
2016年7月期決算のJ-REITの収益性について分析してみました。不動産賃貸事業収益率 いちごホテルリートの賃貸事業利益率が高いのたはホテル系のREITであるため変動賃料が寄与しているためと推察出来ます。当たり前といえば当たり前なので今後はこの70%台の数値を維持また
2016年6月期決算J-REIT分析③その他の分析
2016年6月期決算のJ-REITの分配金、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・一口当たり分配金 日本リートは地味に分配金が上昇しています。この2016年6月決算REITの中では一番お買い得銘柄 だと思います。Midcityは阪急リートに次ぐ関西の雄なのでもっと物件数を増やして
2016年6月期決算J-REIT分析②安全性指標
2016年6月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 支払利息÷期末有利子負債で算定しています。インヴィンシブルの金利負担が小さく見えますが 2016年6月13日に30億円、2016年6月30日に40億円と期末近くに多額の借入をしているため分母が 極端
2016年6月期決算J-REIT分析①収益性指標
2016年6月期決算のJ-REITの収益性について分析してみました。・NOI利回り NOI利回りは年換算NOI÷取得価格で算定しています。Midcityと日本ビルファンドのNOI利回りが低いのはNOI自体に問題があるのではなくて取得価格が高いところが原因です。日本ビルファンドは運用して
