ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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投資法人

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2023年4月時点の売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2023年4月  2023年4月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、総合で+10.4%となりました。前月からのマスク着用緩和や全
『SC販売統計調査報告2023年4月』の画像

 三鬼商事から2023年4月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2023年4月時点)  札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の4月時点の平均空室率は2.32%、前月比0.02ポイント下げました。4月は新築ビルへの移転や縮
『三鬼商事オフィスレポート(2023年4月時点)』の画像

 2023年3月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2023年3月期はレンジでの動きの中、やや売りが優勢になりました。インフレ高止まりで米連邦準備理事会(FRB)の利上げが長引くとの観測が強まる中、米金利の高止まりを嫌気して売りに押さ
『2023年3月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2023年3月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 ジャパンリアルエステイト投資法人は5~8本目となるサステナビリティ・リンク・ローンでの調達を実施しサスティナビリティアピールが大きくなってきました。運用物件ではZEB認証に積極的で4棟の
『2023年3月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2023年3月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。エネルギー価格変動に伴う電気料金の動向は、テナントに上手く転嫁できている投資法人もあり
『2023年3月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2023年2月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2023年2月はレンジでの動きの中、やや上値の重い展開が続きました。長期金利の上昇は重しになったものの、値ごろ感からの買いも入り、一進一退の動きが続いていましたが、その後は日銀
『2023年2月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2023年2月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 有利子負債利子率は各投資法人とも引き続き減少傾向です。返済期限の分散化でCFを安定させようという動きが今のトレンドとなっています。金利よりもキャッシュの安全性を図ることが焦点となって
『2023年2月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2023年2月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。オリックス不動産投資法人は空室区画の埋め戻しは、稼働重視のリーシングを行ったことで好転
『2023年2月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2023年5月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2023年4月のJ-REIT市場は、買いが優勢になりました。月初、新年度に入り金融機関からの新規の買いなどが
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2023年4月』の画像

 観光庁が2023年4月28日に宿泊旅行統計調査(令和5年2月・第2次速報、令和5年3月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL 観光庁-宿泊旅行統計調査(2023年2月) 2023年2月の延べ宿泊者数(全体)の確定値は、4,114万人泊、2019年同月比-5.5%(前年同月比+76.7%)と
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2023年2月)』の画像

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2023年3月時点の売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2023年3月 2022年3月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、総合で+11.5%となりましたた。前年同月は3月21日まで全国的に
『SC販売統計調査報告2023年3月』の画像

 三鬼商事から2023年3月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2023年3月時点)   札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の3月時点の平均空室率は2.34%、前月比0.05ポイント下げました。3月は館内縮小による解約
『三鬼商事オフィスレポート(2023年3月時点)』の画像

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