ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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投資法人

 2023年1月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2023年1月のJ-REIT市場は前半は売りが優勢になりました。米連邦準備理事会(FRB)の金融引締めによる米景気の減速懸念や、日銀が追加の金融緩和の修正に動くとの思わくがくすぶる中、長
『2023年1月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2023年1月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 有利子負債利子率は各投資法人とも引き続き減少傾向です。全体的に金利上昇への耐性を確保するため、返済(償還)期限の分散を図ったうえで、有利子負債平均調達年限・高水準の固定金利比率の維
『2023年1月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2023年1月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。全体的に増加傾向にあるものの、オフィス系J-REITではスターアジア不動産投資法人はかなり詳
『2023年1月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2023年4月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2023年3月のJ-REIT市場は売りに押されました。月央にかけては、米連邦準備理事会(FRB)の利上げが長引
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2023年3月』の画像

 観光庁が2023年3月31日に宿泊旅行統計調査(令和5年1月・第2次速報、令和5年2月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL 観光庁-宿泊旅行統計調査(2023年1月) 2023年1月の延べ宿泊者数(全体)は、3,949万人泊、2019年同月比-7.5%(前年同月比+38.9%)でした。ま
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2023年1月)』の画像

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2023年2月時点のそ売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2023年2月      2022年2月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、総合で+19.9%となりましたた。前年同月は全国的
『SC販売統計調査報告2023年2月』の画像

 三鬼商事から2023年2月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2023年2月時点)  札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の2月時点の平均空室率は2.39%、前月比0.06ポイント上げました。2月は拡張移転などの成約が
『三鬼商事オフィスレポート(2023年2月時点)』の画像

 観光庁が2023年2月28日に宿泊旅行統計調査(令和4年12月・第2次速報、令和5年1月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年12月) 2022年年12月の延べ宿泊者数(全体)は、4,690万人泊、2019年同月比-0.5%(前年同月比+19.7%)という
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年12月)』の画像

 2023年3月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2023年2月はレンジでの動きの中、やや買いが優勢になりました。月半ばにかけては、長期金利の上昇などが
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2023年2月』の画像

 2022年12月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2022年12月は、一旦売り込まれた後は一進一退の動きが続きました。米金融政策への警戒が根強い中、投資家心理が悪化し、売りに押されました。ただ、米雇用統計で労働市場の堅調さが示
『2022年12月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2022年12月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 CREロジスティクスファンド投資法人は変動金利の導入により資金調達コストを適切にコントロールすることで支払利息負担が更に減少しています。言ったことがあるかもしれませんがCREロジスティ
『2022年12月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2022年12月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。オフィスビルは空室率の上昇に一服感は見られるものの、今後の東京都心部を中心とした大量供
『2022年12月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

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