ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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投資法人

 横浜市は、横浜駅・みなとみらい・関内・新横浜という神奈川県内の主要な商業・オフィスエリアを形成しています。日本有数のターミナル駅であり、商業エリアの「横浜駅西口」、官公庁街の「関内」エリアが中心でしたが、横浜ランドマークタワー・クイーンズスクエアの開業
『2017年横浜市の不動産マーケット環境見通し』の画像

 皆さんご存知の通り、東京都23区はオフィス・商業施設・レジデンスの大量供給エリアです。高価格の物件が多くほぼすべての投資法人の旗艦物件は23区内に立地する物件です。東京オリンピックまで不動産業の好景気は続くと考えられますが従前から不動産価格が高騰しているた
『2017年東京23区の不動産マーケット環境見通し』の画像

仙台市周辺の経済状況 仙台市は東日本大震災以降「仙台経済成長デザイン」として中長期に渡る計画を遂行しています。その中で4つの数値目標として「新規開業率日本一」、「観光客入込数2,300万人」、「累積新規雇用者数10万人」、「農業販売額100億円」を掲げています。直近
『2017年仙台市周辺の不動産マーケット環境見通し』の画像

 札幌市の不動産状況で注目すべきアセットはホテルと商業施設だと考えます。札幌市はスキー等を筆頭に観光エリアであるためホテル等の宿泊施設と旅行者をターゲットとした商業施設の業績が好調であることが物件取得を検討する際に一番気にするところです。札幌市の経済状況
『2017年札幌市周辺の不動産マーケット環境見通し』の画像

富士物流より「カーゴニュース」2016.12.15が公表されましたのでご紹介致します。URL http://www.fujibuturyu.co.jp/headlines/161226/02.html 国土交通省の藤井直樹自動車局長は2016年12月13日、トラック運送事業の取引改善について、「他省庁との連携を含め、政府全体で取

 2016年12月27日に観光庁から宿泊旅行統計調査2016年10月第2次速報がリリースされましたのでご紹介致します。11月分は速報版であることもURL http://www.mlit.go.jp/kankocho/news02_000301.html延べ宿泊者数・2016年10月の延べ宿泊者数(全体)は、4,324万人泊で、前年同
『観光庁-宿泊旅行統計調査2016年11月速報』の画像

 2016年12月22日にHOME'Sよりマンション・アパートの賃貸レポートが公表されました。URL https://business.homes.jp/report/f01/ 【関東圏賃貸マンション】・平均面積は、前月比▲0.8%と5月から下落が続いています。。・平均坪賃料は+0.2%と5月から上昇が続いている。対前
『HOME'S 賃貸レポート2016年11月』の画像

 三鬼商事から2016年11月時点のオフィスレポートが公開されましたのでご紹介致します。 URL https://www.e-miki.com/market/office.html 札幌ビジネス地区  11月時点の平均空室率は3.57%となり前月比0.20ポイント減少しました。新築ビルへの移転や撤退に伴う解約の動き
『三鬼商事オフィスリポート(2016年11月時点)』の画像

 2016年10月決算投資法人のサスティナビリティの状況についてまとめました。ケネディクス・オフィス投資法人 GRESB調査 2011年度からJ-REITとして初めて参加。5年連続でにより最高位の「Green Star」の評価を取得 KDX飯田橋スクエアの全面リニューアル工事がサステ ナビ

 2016年10月期決算のJ-REITの時価総額、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・ROE(純資産利益率) ROEについてもほぼ全ての投資法人で安定的に推移しています。今はROEは4.8%前後が平均なのでまあまずまずといったところでは無いでしょうか。J-REITは株式に比べて「配当金
『2016年10月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2016年10月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 有利子負債利子率はどの投資法人も軒並み低下しています。物件の取得が困難な環境であるためアモチゼーション(3ヶ月に1度、ないし半年1度などの条件で借入金の一部を返済すること)がある分だけ
『2016年10月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2016年10月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りは年換算NOI÷取得価格で算定しています。プレミア投資法人や星野リゾート・リート投資法人以外は多くの投資法人でNOI利回りが下がっています。理由は昨年度取得した物件の固定資産税が費用
『2016年10月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

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