2016年3月期決算のJ-REITの分配金、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・一口当たり分配金 森トラスト総合リートと積水ハウスSIが2014年9月期から低下している理由はPOにより投資口数が増加したことによるものです。グローバル・ワンは9棟の物件で5,650円、森トラスト
J-REIT分析
2016年3月期決算J-REIT分析②安全性指標
2016年3月期決算のJ-REITの安全性について分析です。・有利子負債利子率 ジャパンリアルエステイト、森トラスト総合リートは利息負担が徐々に低下していること が解ります。金融機関からのJ-REITへの貸付姿勢も良好であることが伺えます。 有利子負債利子率は支払利息÷
2016年3月期決算J-REIT分析①収益性指標
2016年3月期決算のJ-REITの収益性について分析してみました。・NOI利回り NOI利回りは年換算NOI÷取得価格で算定しています。意外なのは日本賃貸住宅投資法人の NOI利回りが高い点。理由はプロスペクトリートと合併した際の多数の物件群の取得価格が低い ため利回りを
インプライド・キャップレートについて
三井住友トラスト基礎研究所がインプライド・キャップレートについて紹介していました。 これはリーマンショック時に機関投資家やレンダーが気にしだした指標で安全性を見る指標です。 NOI÷(時価総額+ネット有利子負債+敷金・保証金)という計算式になります。ポイントは
2016年2月期決算J-REIT分析③その他の分析
2016年2月期決算のJ-REITの分配金、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・一口当たり分配金 SIAの一口当たり分配金が高いままであるのは「増資」を行っていないからです。他投資法人は下がっているのは増資しているからということになります。間違っても分配金が高い=良
2016年2月期決算J-REIT分析②安全性指標
2016年2月期決算のJ-REITの安全性について分析です。・有利子負債利子率 オリックス不動産リート、GLPは年々利子率が減少しています。資金調達コストは減少してい るのは評価しても良いと思います。並べてみると平成28年2月末時点では減少している銘柄が 多いで
2016年2月期決算J-REIT分析①収益性指標
2016年2月期決算のJ-REITの収益性について分析してみました。・NOI利回り NOI利回りは年換算NOI÷取得価格で算定しています。平成28年2月末期のNOI利回りが低下し ているのはNOIが悪化しているのが理由ではなく取得価額が増加していることが理由です。 平成28年2月末
2016年1月期決算J-REIT分析③市場動向
2016年1月期決算のJ-REITの一口当たり分配金、時価総額の推移を見ていきます。・一口当たり分配金 単純に見れば分配金は下がっていますが、公募増資を行い投資口数が増加しているため分配金が下がったように見えるだけです。あえてこれを載せるのは「2014年からJ-REIT業界
2016年1月期決算J-REIT分析②安全性指標
2016年1月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 有利子負債利子率は支払利息÷有利子負債で算定しています。ヘルスケア&メディカル、サムティレジの数値が低いですがこれは上場したばかりであるため有利子負債の残高が少ないためです。今後増
2016年1月期決算J-REIT分析①収益性指標
2016年1月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・不動産賃貸事業収益率 不動産賃貸事業収益率は過去5期の決算短信の注記表から算出しグラフ化したものです。森ヒルズリートの収益率が高いこと、また、イオンリートの収益率が低いことが解ります。物件売却益や匿名
流行りの財務指標NAVとは?
リーマンショック以前にはあまり注目されておりませんでしたが、最近どこの投資法人も積極的にアピールしている指標があります。それがNAVです。 NAV倍率は、株におけるPBR（株価純資産倍率）と似た指標です。NAVとはNet Asset Valueの略で、REITが持つ資産というのはほと
2015年12月期決算J-REIT分析⑦稼働率の推移
2015年12月期のJ-REITの稼働率推移を作成しました。 これは作っておいて何なんですが、まったく意味はありません。 例えば1月に入居でフリーレント(賃料が無料の期間)が3ヶ月であれば賃料の発生は4月からです。我々の配当金の原資となるのは4月以降の賃料ということです
