ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT

 2022年4月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 4月のJ-REIT市場は、月初は続伸して始まったものの、急ピッチな上昇の反動や利益確定売りに加え、米長期金利が上昇したことを嫌気した売りなどから、やや軟調な動きになりました。米連
『2022年4月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2022年4月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 投資法人みらいはローンの本数が比較的少なく金利の長期固定化策はこのまま進む方針のようなです。また当面のリファイナンスは限定的ということで金利上昇リスクは相対的に他の投資法人よりも少
『2022年4月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2022年4月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。ケネディクスオフィスリート投資法人はマーケット賃料の上昇も一部物件で見られるものの、マ
『2022年4月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2022年6月10日にイオンリート投資法人が日本格付研究所(JCR)から取得している格付けについて見通しが安定的からポジティブになったと発表しました。格付評価 長期発行体格付:AA-→AA- 格付の見通し:安定的→ポジティブ イオンリート投資法人はイオンをスポンサーとする

 2022年6月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2021年5月は、一旦売りが優勢になりましたが、その後は持ち直しました。米連邦準備制度理事会(FRB)の過
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2022年5月』の画像

 2022年6月3日にCREロジスティクスファンド投資法人が日本格付研究所(JCR)から取得している格付けについて格上げになったことを発表しました。格付評価 長期発行体格付:A→A+ 格付の見通し:安定的→ポジティブ CREロジスティクスファンド投資法人は物流関連施設を投資対

 観光庁が2022年5月31日に宿泊旅行統計調査(令和4年3月・第2次速報、令和4年4月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL 観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年3月) 2022年3月の延べ宿泊者数(全体)は、3,346万人泊(前年同月比+22.6%)、2019年同月比-34.6%(前年同
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年4月)』の画像

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2021年4月時点のそ売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2022年4月 2022年4月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は総合で+12.6%となりました。2020年4月は全国的に緊急事態宣言
『SC販売統計調査報告2022年4月』の画像

 2022年3月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2022年3月のJ-REIT市場は、レンジでの動きが継続する中、売りにやや押されました。ロシアとウクライナの停戦協議が継続する見通しとなったことや、米長期金利の低下を好感し、2日まで続
『2022年3月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2022年3月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 3月・9月決算投資法人の有利子負債利子率の推移減少傾向が続いていますが、3月はロシアのウクライナ進行で金利面で影響が出てくることが懸念されましたが、各投資法人が調達するローン金利には
『2022年3月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2022年3月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。残念ながら緊急事態宣言&まん防の影響下にあったため ケネディクス商業リート投資法人以外は
『2022年3月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 三鬼商事から2022年4月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2022年4月時点)  札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の4月時点の平均空室率は2.42%、前月比0.21ポイント上げました。4月は集約や撤退に伴う大型
『三鬼商事オフィスレポート(2022年4月時点)』の画像

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