ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT

 2022年1月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 1月・7月決算投資法人の有利子負債利子率の推移減少傾向が続いていますが、全体的にレンダーのJ-REITごとの金利による差がなくなってきている印象です。レンダー側は安定的に融資できる先が減少
『2022年1月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2022年1月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。産業ファンド投資法人が2.8%にまで下落してしまっていますが、IIF四日市ロジスティクスセンタ
『2022年1月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2021年2月時点のそ売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2022年2月 36都道府県がまん延防止等重点措置下での営業となった2月度は、既存SC売上高の前年同月比伸長率は総合で▲4.4
『SC販売統計調査報告2022年2月』の画像

 三鬼商事から2022年2月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2022年2月時点)  札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の2月時点の平均空室率は2.34%、前月比0.03ポイント下げました。2月は集約や縮小を伴う解約
『三鬼商事オフィスレポート(2022年2月時点)』の画像

 2022年3月4日にSMBC日興証券の役員が逮捕されました。専務執行役員、トレボー・ヒル容疑者とエクイティ部長の山田誠容疑者ら4人は2019年以降、「相場操縦」と呼ばれる不正な株取引を繰り返した疑いが持たれています。 幹部らが複数銘柄の株価を高値で維持することを目的に

 2022年3月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2021年2月は、ウクライナ情勢や米金融政策をめぐる不透明感などから、売りが優勢になりました。月初は利
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2022年2月』の画像

 2021年12月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2021年12月のJ-REIT市場は、持ち直す動きになりました。新型コロナウイルスの新しい変異株(オミクロン株)に対する懸念や、米連邦準備制度理事会(FRB)によるテーパリング(量的緩和の
『2021年12月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年12月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 6月・12月決算投資法人の有利子負債利子率の推移減少傾向が続いています。ジャパン・ホテル・リート投資法人は格付けの方向性がネガティブであるもの有利子負債利子率は従来と同水準なのでレン
『2021年12月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2021年12月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。まずはインヴィンシブル投資法人は前期のマイナスから立ち直りプラスとなりました。がNOI利
『2021年12月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2021-22年年末年始販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2021-22年年末年始販売統計調査報告 2021年12月28日~2022年1月3日に期間のSC売上高は前年比+18%となりました。今期
『「SC販売統計調査報告2021-22年」年末年始販売統計調査報告』の画像

 観光庁が2022年2月28日に宿泊旅行統計調査(令和3年12月・第2次速報、令和4年1月・第1次速報)を発表しましたのでご紹介します。URL 観光庁-宿泊旅行統計調査(2021年12月)   2021年年12月の確定値は延べ宿泊者数(全体)は、3,900万人泊、2019年同月比—17.2%(前年同月
『観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年1月)』の画像

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