ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT

 一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2021年5月時点のSC販売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2021年5月 2021年5月の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、前年が緊急事態宣言下で全国的に自主休業を行ったSCが多かっ
『SC販売統計調査報告2021年5月』の画像

 2021年4月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2021年4月前半のJ-REIT市場は、月初は下落したものの、以降は堅調な動きが継続しました。高値警戒感や長期金利の上昇を受け、月初は続落して始まりました。バイデン米大統領が発表し
『2021年4月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年4月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 4月・10月決算投資法人の有利子負債利子率はほぼ横ばいです。どの投資法人もリファイナンスにおける条件が変わっていないことから金融機関のJ-REITに対する評価は変更無しといった状況です。各
『2021年4月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2021年4月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。一般的には稼働率が芳しくない状況が続いているオフィスですが、ケネディクス・オフィス投資
『2021年4月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

三鬼商事から2021年5月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2021年5月時点)  札幌ビジネス地区  札幌ビジネス地区の5月時点の平均空室率は2.63%、前月比0.15ポイント下げました。5月は一部で拡張に伴う大型成
『三鬼商事オフィスレポート(2021年5月時点)』の画像

 2021年6月10日にムーディーズ・ジャパン㈱は、ジャパンリアルエステイト投資法人の発行体格付およびシニア無担保債務格付をA1からA2に格下げしたことを公表しました。格付見通しはネガティブから安定的に変更されています。格付理由 今回のジャパンリアルエステイト投資法

 日本格付研究所(JCR)がヒューリックリート投資法人の長期発行体格付けをAA-(ポジティブ)からAA(安定的)に引き上げると発表しました。 ヒューリックリート投資法人は、スポンサーであるヒューリックにおいて開発・運用実績が豊富なオフィスを中心とする「東京コマーシャル

 2021年3月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率  2021年3月のJ-REIT市場は、上旬は売りに押されたものの、その後は持ち直しました。米連邦準備制度理事会(FRB)のパウエル議長が講演で米長期金利の抑制に向けた具体策に言及しなかっ
『2021年3月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2021年3月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 3月・9月決算投資法人の有利子負債利子率の推移は順調に減少しいます。相変わらず低金利が続く金融マーケットのもとリファイナンスによる金利コスト削減を継続していることが全投資法人において
『2021年3月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2021年3月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。3月・9月決算の投資法人のNOI利回りは大和証券リビング投資法人は前期と比べ上昇したものの他
『2021年3月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 2021年6月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2021年5月のJ-REIT市場は、月の前半は値を下げたものの、後半は持ち直しました。投資家のリスク選好が強
『しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2021年5月』の画像

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