ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT

J-REITに投資するときの判断基準の一つとして○○特化型REITか総合型REITかがあります。例えば、 ホテル特化型 ジャパン・ホテル・リートや、星野リゾート・リート オフィス特化型 日本ビルファンド、大和証券オフィス、グローバル・ワン等 レジデンス特化型 アドバン

 2015年11月期決算の投資法人の決算短信が出そろったようなので2016年1月末現在で開示されている財務諸表を基にROAを算定してみました。 オフィス系では1.6%~4.2%台で推移しています。運用資産残高がJ-REIT中最高の日本ビルファンドでさえも2.66%です。 レジデンス系は1.

 J-REITの器である投資法人は配当金を損金算入することができることからほぼ法人税がかかりません。その配当金を損金算入できる要件を導管性要件といいます。【支払配当損金算入要件の概要】租税特別措置法67条の15他 ○対象法人の要件(すべての要件を満たすこと)1.

 株式や投資信託、J-REITなどで資産運用をしているとアナリストのレポートが証券会社のHPから入手できます。ご大層な分析が載っている場合は少なく、なんでこんなものを書いているんだろう?と私は思っていました。 アナリストは何か特別な分析またはネットワークを持って投

 J-REIT各社の決算説明会資料などを見るとときおり金利の推移グラフが乗っていて金融コストの削減をアピールしているところがあります。間違えてはいけないのは支払利息は下がっても融資関連費用はどうなっているかということです。  融資関連費用には以下のものが含まれ

 J-REITで資産運用で私が実際に参考にしている財務指標を記しておきます。 収益性や安全性、効率性など財務指標には大分類がありますが、一番気にすべきは安全性だと思っています。・LTV(有利子負債比率)・・・有利子負債額÷総資産額 有利子負債が総資産の何パーセントか

 J-REITで資産運用で私が実際に参考にしている財務指標を記しておきます。・投資マージン・・・営業CF÷(有形固定資産-前期有形固定資産+減価償却費)  投資した有形固定資産からどのくらいのCFを得たかを判断します。 ・ROA(Return On Assets)・・・営業利益÷総資産 

 J-REITで資産運用で私が実際に参考にしている財務指標を記しておきます。・売上高営業利益率・・・営業利益÷営業収益 一番基本になります。J-REITは不動産賃貸事業なのでここがマイナスということはあり得ません。 営業収益に物件売却による収入や匿名組合利益が含まれ

コンフォリアレジデンシャルの第10期の決算説明会資料を読んでいました。稼働率のアピールはよく解ります。どこの投資法人もそうです。稼働率が上昇→賃料アップと予想しやすいですからね。「バリューアップ工事実施」もよくアピールされるところです。しかし実際には写真が

 J-REITの登場人物の紹介その7です。この7までで大体の登場人物の紹介は一旦終了です。 J-REITにおける資産保管とは具体的に何を保管しているかといいますと、運用物件の信託受益権証書等の保管を行うことになります。また、物件の賃料口座の通帳や投資法人の印鑑なども保

 J-REITの登場人物の紹介その6です。 投資法人の計算書類、資産運用報告、金銭の分配に係る計算書、附属明細書は監査法人の監査が必要です。監査も一般企業の監査と同様に定期的に訪問し会計データの監査を行います。訪問するところは資産運用会社(AM会社)、会計の一般事務

 J-REITの登場人物の紹介その5の続きです。 投信法第117条に記載された外部に委託が必要な業務について 1.発行する投資口及び投資法人債を引き受ける者の募集並びに新投資口予約権無償割当てに関する事務  2.投資主名簿、新投資口予約権原簿及び投資法人債原簿の作成及び

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