ヴォロスのJ-REIT講座

J-REITをもっと知ってもらうために。 投資家の皆さまにJ-REIT投資14年の経験をもとにJ-REIT情報を中心にご紹介しているJ-REITブログ

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J-REIT

 日通総合研究所の2016年度の経済と貨物輸送の見通しを公表しています。  https://www.nittsu-soken.co.jp/report/国内貨物輸送の現状と見通し   2015年度の国内貨物輸送は、消費関連貨物が予想外に好調であったほか、設備投資が若干上向いたことなどから、生産関連

 富士物流のカーゴニュース2016/7/19号に興味深い記事がありましたので紹介いたします。URL http://www.fujibuturyu.co.jp/headlines/160725/04.html倉庫出入口庇部分、床面積算入から除外を要望 日本危険物倉庫協会(瀬戸口仁三郎会長)は7日、静岡県熱海市で総会を開き

 ホテル系REITのポートフォリオ管理区分を調べてみました。ホテル系REITは物件の建つ立地事態が観光業として栄えている地域が多いため都道府県、市町村の観光業に力の入れ具合も物件の購入、運用において重要なファクターです。ジャパン・ホテル・リート投資法人 平均客室

HOME'S 2016年6月賃貸マンスリーレポートが掲載されました。URL http://business.homes.jp/report/f01/ 全体的に物件数の増加に伴い平均坪賃料が下落。マンションの平均坪賃料は4月をピークに徐々に下落が続いています。・平均面積は、▲0.4.%と前月から下落が続いている。
『HOME'S 2016年6月賃貸マンスリーレポート(マンション)』の画像

 シニア系REITのポートフォリオ管理区分を調べてみました。シニア系REITはまだ歴史が浅いため今後どのような成長を遂げるのか楽しみな銘柄ばかりです。日本ヘルスケア投資法人  ポートフォリオ構築方針は高齢者施設・住宅が60%以上、医療施設が40%以下、その他10%以下なっ

 ロジスティクス系REITはポートフォリオ構築をどのように管理しているかなんとなく気になったので調べてみました。日本ロジスティクスファンド ポートフォリオの構築はオフィス系REITのように地域で管理しているようです。地域でポートフォリオを構築する一番のメリットは

2016年5月決算投資法人のサスティナビリティの状況についてまとめました。ユナイテッド・アーバン投資法人 ユナイテッド・アーバンはサスティナビリティ基本方針を示していますがその他に運用会社自身のの目標も示しています。解りやすい目標を掲げているので投資から評価さ

 2016年5月期決算のJ-REITの分配金、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・一口当たり分配金 アクティビアと阪急リートの急激な下落は公募増資にて投資口が増加しているので分配金額が減少している訳ではないのでご留意ください。ここでお伝えしたいのは毎期上昇している
『2016年5月期決算J-REIT分析③その他の分析』の画像

 2016年5月期決算のJ-REITの安全性について分析です。・有利子負債利子率 ここでもアクティビアは優秀ですね。支払利息の負担が少ないので財務面のコストの低さは優秀といって言いのではないでしょうか。アクティビアのような物件を大量購入するREITは貸出金額の大きいレン
『2016年5月期決算J-REIT分析②安全性指標』の画像

 2016年5月期決算のJ-REITの収益性について分析してみました。・NOI利回り NOI利回りは年換算NOI÷取得価格で算定しています。ユナイテッド・アーバンと日本プロロジスが5%前半で推移してます。オフィス系のアクティビアは年々NOI利回りが低下しています。アクティビアはこ
『2016年5月期決算J-REIT分析①収益性指標』の画像

 パイプラン契約、スポンサーサポート契約など各投資法人によって表現の仕方はいろいろありますが各投資法人がオフィス、レジデンス、リテール(商業施設)、ホテル、シニア、物流施設いろいろあってもスポンサーのお行うJ-REITにおける仕事は「どこも同じ」です。①J-REIT(投

 2016年6月20日に日通総合研究所からニュースレターが公開されました。https://www.nittsu-soken.co.jp/report/index.html   昨日ご紹介した富士物流の物流経済の好調を示すものとは違いトラックドライバーの運転者不足を危惧する内容でした。 このレポートでは代替可能

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